贈与税における誤りやすい事例／住宅取得等資金の贈与の特例と住宅借入金等特別控除

贈与税の処理における誤りやすい項目について
大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例　贈与税関係　令和3年分用」より
ピックアップしてご紹介します。
今回は、住宅借入金等特別控除の適用についてです。

誤った取扱い

令和3年中に親から贈与を受けた住宅取得等資金と住宅ローンにより

一戸建てを購入したことから、住宅取得等資金の贈与の特例を受ける贈与税の申告と

住宅借入金等特別控除の適用を受ける所得税の申告をした。

この申告に当たって、住宅借入金等特別控除額の対象となる金額は

住宅借入金等の年末残高と家屋等の取得対価の額のどちらか少ない方で判定し

住宅借入金等特別控除額の計算を行った。

正しい取扱い

住宅取得等資金の贈与の特例を受けた場合における

住宅借入金等特別控除額の計算については、住宅借入金等の金額が

家屋等の取得対価の額から住宅取得等資金の贈与の特例の適用を

受ける金額を控除した金額を超える場合には

この控除後の家屋等の取得対価の額が限度となる（措令26⑥㉕、措通41-23）。

よって、申告に当たって、住宅借入金等特別控除額の対象となる金額は

家屋等の取得対価の額から住宅取得等資金の贈与の特例の適用を受ける金額を控除した金額と

住宅借入金等の年末残高のどちらか少ない方で判定し

住宅借入金等特別控除額の計算を行うこととなる。

贈与税における誤りやすい事例／贈与資金で土地を先行取得した場合

　贈与税の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例　贈与税関係　令和3年分用」

より、ピックアップしてご紹介します。

今回は、住宅取得等のための金銭の贈与の特例についてです。

誤った取扱い

令和3年10月に父から2,000万円の贈与を受けて土地を購入し

令和4年2月に自己資金で家屋を建てた。

今回の土地購入契約は、「家屋の新築請負契約と同時になされたもの」ではなく

また、「家屋の新築請負契約を締結することを条件とするもの」でもなかったため

「住宅用家屋の新築若しくは取得とともに取得する土地等」に当たらず

特例の適用は受けられないとした。

正しい取扱い

 土地の購入に充てた2,000万円の贈与について

特例の適用を受けることができる。

 特例の適用対象となる住宅取得等資金の範囲には

住宅用家屋の新築（住宅取得等資金の贈与を受けた日の属する年の

翌年3月15日までに行われたものに限る。）

に先行してするその敷地の用に供される

土地等の取得のための資金が含まれる（措法70の2①一、70の3①一）。

 また、贈与により取得した金銭が、土地等の取得の対価に充てられ

住宅用家屋の新築の対価に充てられた金銭がない場合であっても

当該土地等の取得の対価に充てられた金銭は住宅取得等資金に該当することとなる。

 ただし、当該贈与があった日の属する年の翌年3月15日までに

住宅用家屋の新築（新築に準ずる場合を含む。）をしていない場合には

当該贈与により取得した金銭については特例の適用はない

（措通70の2-3、70の3-2（注）1）。

相続税の対象となる生前贈与を期間が改正に

［相談］

巷で騒がれていた相続税の計算上、相続財産に加算することとなる生前贈与の期間は

令和5年度税制改正でどのようになるのでしょうか？

［回答］

令和4年（2022年）12月16日に政府与党から公表された「令和5年度税制改正大綱」には

現行の「3年以内」から、「7年以内」へ延長される旨が記載されていました。

ただし、その延びた期間の贈与すべてが対象となるわけではなく

一定額は加算しないことが予定されています。

［詳細］

高齢者が加入する一時払終身保険と相続税対策

［相談］

父（78歳）が銀行から相続税対策として生命保険を勧められ

よく理解しないまま契約手続きの約束をしてしまいました。

現在、父は既往症があり生命保険に加入していません。

今回、高齢者でも健康状態の告知なく加入できるといわれ契約することにしたようです。

父の理解が乏しいため、契約手続きに長男である私も同席する予定です。

相続が発生したときに相続税が非課税になると説明を受けたようですが

私もよくわかりません。

一般的に相続税対策としてどのような効果が期待できるのか

また、契約前に確認しておくことなどを教えてください。

想定する父の法定相続人は、母（配偶者）、私（長男）、弟（次男）の3人です。

【銀行からの提案プラン】

1. 保険種類：一時払終身保険（円建て）
2. 契約者：父
3. 被保険者：父
4. 死亡保険金受取人：私（長男）、弟（次男）
5. 保険金額：1,500万円
6. 一時払保険料：1,495万円

［回答］

預金を一時払終身保険の保険料に一括して充当することで資産が生命保険に変わり

上手く設計すれば相続税の非課税枠が適用できます。

お父様の資産が多く、他に加入する生命保険がない場合

非課税枠の確保は相続税対策として有効と考えられます。

また、契約前に確認しておくことについては、詳細解説をご参照ください。

［詳細］

1．相続税対策としてどのような効果があるのか

  亡くなった人が契約者、被保険者となっている生命保険で

相続人が受け取る死亡保険金は、相続税の計算上

みなし相続財産として相続税の対象となりますが

受け取る金額が「500万円×法定相続人の数」までは非課税（非課税枠）として扱われます。

  今回の提案プランは、お父様が他に生命保険に加入していないことを前提に

想定されるお父様の法定相続人の数にあわせて非課税枠分の1,500万円で設定されたものと考えられます。

　一般的に、下記の背景が明確なケースであれば

生命保険の非課税枠確保は相続税対策として有効と考えられます。

1. お父様の資産が多く、保有状況から相続税の対象となることが見込まれる
2. 他に非課税枠が適用できる生命保険に加入していない

2．契約前に確認しておくこと

　契約にあたっては、主に次の点に注意、確認しておきましょう。

1. ①生命保険は預金と比べて流動性が低く、途中解約時の返戻金は
2. 　払い込んだ保険料より少ないことが多いため、経過ごとに返戻金がどれくらいになるか確認しておく
4. ②契約手続き時に渡される「注意喚起情報」の内容をしっかり確認する
6. ③預金を保険料に充当することでお父様の手元資金が減るため
7. 　生活設計に支障がないか十分に検討しておく
9. ④保険会社の健全性を示す指標を確認しておく
11. ⑤契約手続き後にお父様の意思が急に変わったときに備え
12. 　クーリングオフの流れを確認しておく
14. ⑥法改正により期待した税対策効果が得られない可能性や、経済情勢や金利変動によって
15. 　相対的に生命保険の資産価値が下がる可能性についても理解しておく

また、おそらく今回のプランでは考慮済かと思われますが、次の点にも留意しましょう。

1. ①非課税枠を適用したい場合には、保険金受取人は相続人となる人
2. 　（＝非課税枠を適用できる人）になっているか確認すること
4. ②民法上、保険金は相続時の遺産分割の対象とならないため
5. 　誰を受取人とするか慎重に検討すること

　高齢者の生命保険契約においては、理解不十分なまま手続きを済ませ

後日、取り消したい等のトラブルが多いといわれています。

トラブルを避けるためにも、お父様の意思を確認し

同席するご家族の方も契約内容を一緒に確認していただくことをお勧めします。

贈与税における誤りやすい事例／贈与の翌年3月15日までに居住しない場合の適用可否

贈与税の処理における誤りやすい項目について、大阪国税局が作成した

「資産課税関係　誤りやすい事例　贈与税関係　令和3年分用」より

ピックアップしてご紹介します。

誤った取扱い

令和3年中に親から住宅取得等資金の贈与を受け、翌年3月15日までに

贈与を受けた住宅取得等資金の全額を住宅用家屋の取得のための対価に充てたが

令和4年3月15日までに居住しない予定であるため、特例の適用はないとした。

正しい取扱い

贈与を受けた年の翌年の3月15日までに居住しない場合であっても

取得した住宅用家屋を同日後遅滞なく受贈者の居住の用に供することが

確実であると見込まれる場合には、一定の書類の添付により

特例の適用が可能である（措法70の2①、70の3①）。

ただし、贈与を受けた年の翌年の12月31日（以下「居住期限」という。）

までに受贈者の居住の用に供されていない場合は、特例の適用ができないため

修正申告書の提出が必要となる（措法70の2④、70の3④）。

※　新型コロナウイルス感染症に関し、感染拡大防止の取組に伴う工期の見直し

資機材等の調達が困難なことや感染者の発生などにより工期が延長されるなど

自己の責めに帰さない事由により居住期限までに居住できなかった場合は

「災害に基因するやむを得ない事情」に該当するものとして

居住期限の1年の延長が認められる（措法70の2⑩、70の3⑩）。

贈与税における誤りやすい事例／養子縁組の日と、孫の相続時精算課税の適用可否

　贈与税の処理における誤りやすい項目について、大阪国税局が作成した

「資産課税関係　誤りやすい事例　贈与税関係　令和3年分用」より

ピックアップしてご紹介します。今回は、相続時精算課税についてです。

誤った取扱い

平成10年に長男が生まれ、翌年の平成11年に私は伯父と養子縁組をした。

その後、平成12年に二男が生まれた。

令和3年に長男及び二男は伯父からそれぞれ1,000万円ずつ現金の贈与を受け

それぞれ相続時精算課税を選択して贈与税の申告をした。

正しい取扱い

土地等譲渡所得における誤りやすい事例／元妻への財産分与と特例の判定時期

元妻への財産分与と特例の判定時期

土地等譲渡所得の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）」

より、ピックアップしてご紹介します。

今回は、措法41条の5

（居住用財産の買換え等の場合の譲渡損失の損益通算及び繰越控除）についてです。

誤った取扱い

令和3年中に妻と離婚し、それまで居住していたマンションを元妻へ財産分与した。

この分与により譲渡損失が生じたが、居住用財産の買換え等の譲渡損失の損益通算

及び繰越控除の特例（措法41の5）を適用できないとした。

正しい取扱い

譲渡人の配偶者及び直系血族などの特殊関係者に対する譲渡による損失については

この特例の適用はないこととされているが

その判定時期は、譲渡の時の状況によることとされている

（措通41の5-18で重用する31の3-20）。

この場合、分与時には、分与を受けた者は分与をした者の配偶者ではないので

措法41条の5の適用要件を満たすものであれば適用することができる。

遺産分割に関する民法改正と相続税の申告期限

［相談］

遺産分割について「10年」を経過すると、基本的には法定相続分とする民法改正がありましたが

これに伴い相続税の申告期限が改正されましたか？

［回答］

　ご相談の民法改正に伴う相続税の申告期限の改正は、行われていません。

［詳細］

相続人が海外に居住する場合の小規模宅地等の特例の適用可否

[相談]

1. 下記案件で、小規模宅地の特例が適用できるかどうか
2. ご教示ください
4. ・被相続人は国内居住で、被相続人に配偶者はいない（本件相続発生前に死別）
5. ・本件相続財産は、被相続人の居住の用に供されていた国内の土地、建物、現金など
6. ・相続人は1名のみ（被相続人の子）で、その相続人に配偶者はいない
7. ・相続人は15年以上海外に居住し、海外の企業（相続人と特別の関係はない）が
8. 　所有する賃貸不動産に居住している
9. 　（相続人の国籍は日本。また、相続人は過去に居住用家屋を一度も所有したことはない）
10. ・本件相続開始時から相続税申告期限まで、継続して上記の土地建物を所有する（見込み）

12. [回答]

13. ご相談の場合、小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例の
14. 適用を受けられるものと考えられます。詳細は下記解説をご参照ください。

[解説]

相続税法上の小規模宅地等の特例とは

個人が相続又は遺贈により取得した財産のうちに、その相続の開始の直前において

その相続若しくは遺贈に係る被相続人又はその被相続人と生計を一にしていた

その被相続人の親族の事業の用又は居住の用に供されていた宅地等で

一定の建物又は構築物の敷地の用に供されているもので

一定のものがある場合には、その相続又は遺贈により

財産を取得した者に係る全ての特例対象宅地等のうち

その個人が取得をした特例対象宅地等又はその一部で

この規定の適用を受けるものとして一定の方法により選択をしたもの

に限り、相続税の課税価格に算入すべき価額は

その小規模宅地等の価額にその小規模宅地等の区分に応じた一定の割合

（※2）を乗じて計算した金額とする、という制度です。

　※1　特定居住用宅地等である選択特例対象宅地等については、330㎡
　※2　特定居住用宅地等である小規模宅地等については、20％

2.特例対象宅地等の要件

　上記1.の特例対象宅地等とは、相続開始の直前において

被相続人等の居住の用に供されていた宅地等で、一定の区分に応じ

それぞれ一定の要件に該当する被相続人の親族が相続または

遺贈により取得したものをいいます。

　その具体的な要件は、その宅地等が被相続人の居住の用に供されていたものであり

かつ、その宅地等の取得者がその被相続人の配偶者又は相続開始の直前において

その被相続人の居住の用に供されていた家屋に居住していた親族でない場合には

次のとおりとなります。

1. ①居住制限納税義務者または非居住制限納税義務者のうち日本国籍を有しない者ではないこと
2. ②被相続人に配偶者がいないこと
3. ③相続開始の直前において被相続人の居住の用に供されていた
4. 　家屋に居住していた被相続人の相続人がいないこと
5. ④相続開始前3年以内に日本国内にある取得者、取得者の配偶者
6. 　取得者の3親等内の親族または取得者と特別の関係がある
7. 　一定の法人が所有する家屋に居住したことがないこと
8. ⑤相続開始時に、取得者が居住している家屋を相続開始前の
9. 　いずれの時においても所有していたことがないこと
10. ⑥その宅地等を相続開始時から相続税の申告期限まで有していること

　したがって、今回のご相談の場合、本件土地は上記要件を満たすことから特例対象宅地等に該当し

　相続人は小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例の適用を受けられるものと考えられます。

相続で取得した不動産の減価償却方法

[相談]

私はこのたび、相続により父から賃貸用不動産（建物や構築物など）を取得しました。

このため、私は今年分から不動産所得の確定申告を行うこととなったのですが

その不動産所得の必要経費における賃貸借不動産の減価償却費について

どのような考え方・方法で計算すればよいのでしょうか。教えてください。

[回答]

　ご相談の場合、相続された賃貸用不動産の減価償却費の計算の基礎となる取得価額等

（取得価額・未償却残高・耐用年数・経過年数）については

亡くなられたお父様（被相続人）の取得価額等を引き継ぐこととなります。

なお、減価償却方法（定額法、定率法など）については、原則として

ご自身で選定された償却方法により行っていただくこととなります。

[解説]

1．相続等により取得した資産の取得費等の考え方

　所得税法上、納税者が贈与・相続・遺贈等により取得した減価償却資産

（不動産所得の基因となる建物など）の取得価額は、原則的には

その減価償却資産を取得した人（今回の場合は、賃貸用不動産を相続されたご相談者）

が引き続き所有していたものとみなした場合における

その減価償却資産の取得価額に相当する金額とすると定められています。

  したがって、今回のご相談の場合、ご相談者が相続により取得した賃貸用不動産の取得価額は

亡くなられたお父様（被相続人）の取得価額をそのまま引き継ぐこととなります

（あわせて、その賃貸用不動産の未償却残高・耐用年数・経過年数も引き継ぐこととなります）。

2．相続等により取得した資産の減価償却方法

　所得税法上、納税者がその年12月31日において所有する減価償却資産につき

その償却費としてその人の不動産所得の金額、事業所得の金額等の金額の計算上

必要経費に算入する金額は、

その取得をした日及びその種類の区分に応じ償却費が毎年同一となる償却の方法（定額法）

償却費が毎年一定の割合で逓減する償却の方法（定率法）等

の一定の方法の中から、その人がその資産について選定した償却方法

（償却方法を選定しなかった場合には、法定償却方法）

により計算した金額とすると定められています。

  したがって、今回のご相談の場合、相続された賃貸用不動産の減価償却方法については

亡くなられたお父様（被相続人）の減価償却方法をそのまま引き継ぐことはできず

あくまでも、ご相談者自身が選定された償却方法（選定をされなかった場合には

法定償却方法：今回のご相談の場合は定額法）により、その減価償却費を計算することとなります。

未分割による相続税の申告後に分割が確定した場合の更正の請求書の提出期限

[相談]

遺産分割協議が調わなかったため未分割による相続税の申告書を提出して

いましたが、先日その分割が確定しました。

遺産分割の成立に伴って

未分割による相続税の申告では適用を受けられなかった

配偶者に対する相続税額の軽減等の規定の適用を受けるため

更正の請求手続を行う予定です

この更正の請求書はいつまでに提出しなければならないのでしょうか。

[回答]

ご相談の場合、更正の請求書は

分割確定後4ヶ月以内に提出しなければならないこととなります。

[解説]

1．遺産が未分割の場合に適用を受けられない相続税法上の規定

　相続税法上、相続税の申告書の提出期限までに

その相続又は遺贈により取得した財産の全部又は一部が

共同相続人又は包括受遺者によってまだ分割されていない場合に

適用することができないと定められている規定は、次のとおりです。

1. ①配偶者に対する相続税額の軽減
2. ②小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例
3. ③物納
4. ④農地等についての相続税の納税猶予及び免除等
5. ⑤非上場株式等についての相続税の納税猶予及び免除

ただし、上記のうち①と②については

相続税の申告書に｢申告期限後3年以内の分割見込書｣を添付して提出することで

この分割されていない財産が申告期限から3年以内に分割された場合には

更正の請求を行うことで適用を受けることができます。

なお、3年を経過しても分割できないことについてやむを得ない事由がある場合には

一定期間内に「遺産が未分割であることについてやむを得ない事由がある旨の承認申請書」

を提出することで、3年経過後でも適用することができます。

2．相続税の更正の請求書の提出期限

相続税法上、相続税又は贈与税について申告書を提出した者又は決定を受けた者は

民法の規定による相続分又は包括遺贈の割合に従って

課税価格が計算されていた場合において、その後その財産の分割が行われ

共同相続人又は包括受遺者がその分割により取得した財産に係る課税価格が

その相続分又は包括遺贈の割合に従って計算された課税価格と異なることとなったこと等の事由により

その申告又は決定に係る課税価格及び相続税額又は贈与税額が過大となったときは

それらの事由が生じたことを知った日の翌日から4ヶ月以内に限り

納税地の所轄税務署長に対し

その課税価格及び相続税額又は贈与税額につき更正の請求をすることができると定められています。

したがって、今回のご相談の場合、更正の請求書は

分割確定後4ヶ月以内に提出しなければならないこととなります。

相続等した土地の譲渡と、特定の土地等の長期譲渡所得の特別控除

土地等譲渡所得における誤りやすい事例／相続等した土地の譲渡と、特定の土地等の長期譲渡所得の特別控除

土地等譲渡所得の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）」より

ピックアップしてご紹介します。

今回は、措法35条の2（特定の土地等の長期譲渡所得の特別控除）についてです

誤った取扱い

父が平成21年に4,000万円で購入した土地を、平成25年に相続により取得した。

令和3年に当該土地を5,000万円で売却したので、措法35条の2を適用して申告をした。

正しい取扱い

取得期間内に土地等を取得した個人（父）から相続、遺贈、及び贈与により取得した

土地等を譲渡した場合は、特定期間に取得をした土地等を譲渡した場合の

長期譲渡所得の特別控除の対象とはならない（措法35の2①、措通35の2-1）。

なお、父が土地を取得した価額及び取得した時期は引き継ぐこととなる（所法60）。

土地等譲渡所得における誤りやすい事例／被相続人が老人ホーム等に入居していた場合

土地等譲渡所得の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例

（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）」より

ピックアップしてご紹介します。

今回は、措法35条3項（被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除）についてです

誤った取扱い

老人ホームに入居していた父が令和2年1月に亡くなり

老人ホームに入居する直前まで父が居住していた家屋とその敷地を相続した。

その後、家屋を取り壊して令和3年10月に敷地を売却したが

相続開始の直前において被相続人が居住していなかったので

被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除の特例（措法35③）

を適用できないとした。

正しい取扱い

平成31年4月1日以後の譲渡については

要介護認定等を受けていた被相続人が老人ホーム等に入居していた

などの一定の事由があり、一定の要件を満たす場合には

その入居により居住の用に供されていた家屋及びその敷地についても

被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除の特例（措法35③）

を適用することができる（措法35④括弧書）。

土地等譲渡所得における誤りやすい事例／居住用家屋とその敷地を別の者が相続した場合

事例

土地等譲渡所得の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）」

より、ピックアップしてご紹介します。

今回は、措法35条3項（被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除）についてです。

誤った取扱い

令和3年1月に父が亡くなるまで居住していた実家の建物

（昭和54年築、耐震リフォーム済）を兄が相続し、その敷地を弟が相続した。

兄も弟も実家に居住する予定がないため令和3年11月に4,000万円で売却した。

弟の譲渡所得の申告にあたって、被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除の特例

（措法35③）を適用して計算した。

正しい取扱い

被相続人の居住用財産の譲渡所得の特別控除の特例（措法35③）は

相続又は遺贈により、被相続人居住用家屋とその敷地等の両方を取得した個人が

平成28年4月1日から令和5年12月31日までの間に一定の譲渡をした場合に

適用することができる（措法35③、措通35-9）。

したがって、弟は被相続人が居住していた家屋を相続していないので

特例の適用はない。

なお、兄についても、被相続人居住用家屋の敷地を相続していないので

弟と同様に特例の適用はない。

（※）被相続人居住用家屋とは、次の要件を満たす家屋である（措法35④）。

1. ①昭和56年5月31日以前に建築されたこと。
2. ②マンション等、区分所有建物でないこと。
3. ③相続開始直前において、その被相続人以外に居住していた者がいなかったこと。
4. ④相続開始直前において、被相続人の居住の用に供されていたこと。
5. （※）平成31年4月1日以後の譲渡については、相続開始直前において
6. 被相続人が老人ホーム等に入所していた場合であっても
7. 一定の要件に該当すれば特例の適用がある。

いつまでに支給が確定した退職手当金等が相続税の課税対象になるのか

［相談］

1年前に社長が亡くなったのですが、社長の死亡退職金については

新型コロナウイルス感染症拡大の影響により会社の財政事情が悪化している等の理由から

金額の確定及び支給ができていません。

相続税法上、いつまでに支給が確定した役員退職金であれば

相続税の課税対象に含まれるのでしょうか。

［回答］

ご相談の場合、社長（被相続人）の死亡後3年以内に支給が確定したものであれば

相続税の課税対象となります。

［解説］

1．退職手当金等のうち、相続または遺贈により取得したものとみなされるもの

　相続税法上、被相続人の死亡により相続人その他の者がその被相続人に

支給されるべきであった退職手当金、功労金その他これらに準ずる給与

（一定の年金または一時金に関する権利を含みます）で

被相続人の死亡後3年以内に支給が確定したものの支給を受けた場合においては

その給与の支給を受けた者について

その給与を相続または遺贈により取得したものとみなすと定められています。

2．「被相続人の死亡後3年以内に支給が確定したもの」の意義

　上記1.の「被相続人の死亡後3年以内に支給が確定したもの」とは

被相続人に支給されるべきであった退職手当金等の額が被相続人の死亡後3年以内に

確定したものをいい、実際に支給される時期が被相続人の死亡後3年以内

であるかどうかを問わないものとして取り扱われています。

　また、上記の場合において、退職手当金等が支給されること自体は

確定していてもその金額が確定しないものについては

上記の「支給が確定したもの」には該当しないものとされています。

　なお、被相続人の生前退職による退職手当金等であっても

その支給されるべき額が、被相続人の死亡前に確定しなかったもので

被相続人の死亡後3年以内に確定したものについては

上記1.の退職手当金等に該当することとされていますので

念のためご留意ください。

実家の相続と売却に係る税の特例

［相談］

親が亡くなり、親と同居していた実家を相続することになりました。

実家以外の財産も相続するため、相続税の負担が生じる予定です。

実家については、一人で生活するには広いため売却を予定しています。

ところで、実家を相続した場合に小規模宅地等の特例を適用することで

相続税が減額すると聞きました。

この小規模宅地等の特例の内容と実家を売却する際の注意点について

教えてください。なお、相続人は私のみです

［回答］

小規模宅地等の特例とは、一定の要件を満たす場合に

評価額の最大80％を減額できる制度です。

この特例を適用する場合には諸要件を満たす必要がありますが

その1つにご相談のケースであれば相続税の申告期限までその建物を所有し

居住し続けている必要があります。

少なくとも、ご実家の売却等は申告期限まで待っていただいた方が

よいと思われます。

［詳細］

1．小規模宅地等の特例とは
小規模宅地等の特例（以下、本特例）とは

個人が相続や遺贈によって取得した財産のうち

その相続開始の直前において、被相続人又は被相続人と生計を一にしていた

親族の事業の用あるいは、居住の用に供されていた宅地等

（土地又は土地の上に存する権利）が一定の要件を満たす場合

その宅地等の一定の面積までの部分について

相続税の課税価格に算入すべき価額の最大80％を減額できる制度です。

2．ご相談のケースの場合
ご実家は、本特例の「被相続人等の居住の用に供されていた宅地等」

に該当するため、特定居住用宅地等の要件を満たす場合には

相続するご実家の敷地面積のうち330㎡までは

土地の価額の80％を減額することができます。

例えば、ご実家の土地の価額が5,000万円

（面積 250㎡）の場合、本特例の適用ができる場合には

価額は4,000万円（5,000万円×80％）減額されます。

上記のとおり、本特例を利用することが可能であれば

大幅に相続税の課税価格に算入すべき価額を抑えることができ

相続税が軽減されます。

3．注意点

（1）本特例を適用する場合
ご相談のケースの場合は、同居されていたとのことですから

特定居住用宅地等の要件を満たすには

相続開始の直前から相続税の申告期限まで（被相続人の死亡を「知った日」の翌日から10ヶ月間）

ご実家に居住し、かつその宅地等を所有している必要があります。

よって、ご実家の売却仲介等を不動産会社に依頼される場合は

申告期限が到来するまで売却を待っていただいた方がよいでしょう。

（2）居住用財産（マイホーム）を売却した場合
ご実家を売却すると、その譲渡益（譲渡所得）に対して

所得税と住民税が課されます。

この譲渡所得の計算においては、次のような特例が用意されています。

これらは併用して適用することが可能です。

1. ①居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例
   （譲渡所得から最高3,000万円を控除できる制度）
2. ②相続財産を譲渡した場合の取得費の特例
   （相続税額のうち一定金額を譲渡資産の取得費に加算することができる制度）
4. ただし、今回のご実家の売却に伴い
5. 上記すべての特例を適用するためには
6. 一定の期間内に譲渡する必要があるなど
7. 一定の要件を満たす必要があります。

また、税額を計算する場合に、売却した土地や建物の所有期間が長い場合には

税率が軽減される特例がありますが

この所有期間は被相続人の所有期間を引き継ぎますので

この特例が適用できるケースが多くあります。

各種特例を適用するには様々な要件を満たす必要がありますので、ご留意ください。

土地等譲渡所得における誤りやすい事例／居住用家屋に該当するかの判断

土地等譲渡所得の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例

（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）」より

ピックアップしてご紹介します。

今回は、措法35条1項（居住用財産の譲渡所得の特別控除）

についてです。

誤った取扱い

父から使用貸借により土地を借り受けて居住用家屋の敷地としていたが

その敷地を父から相続した後、直ちに当該家屋とともに譲渡した。

この場合、所有者となった後の居住期間が短いため

居住用財産の譲渡所得の特別控除の特例（措法35①）の適用はないとした。

正しい取扱い

居住用家屋に該当するか否かは、居住期間で判断するのではなく

生活の拠点として利用していたかどうかで判断する。

つまり、日常生活の状況、家屋への入居目的、

家屋の構造及び設備の状況その他の事情を総合勘案して判断する

（措通31の3-2、35-6）。

したがって、この事例では、特例を適用できる。

成年年齢引下げに伴う贈与税率の改正～結婚・子育て資金の一括贈与

［相談］

今年（2022年）4月に高校3年生になった孫は、高校卒業とほぼ同時に結婚することになりました。

結婚相手は20代前半で二人とも経済的な余裕がないため

将来のことも考えてある程度まとまったお金を渡したいのですが

多額のお金が手元にあるのも問題であることから

『結婚・子育て資金の一括贈与の非課税制度』を利用して

信託受益権を付与するかたちで支援しようと思います。

この場合、孫は『結婚・子育て資金の一括贈与の非課税制度』

を適用することはできるのでしょうか。

孫は2004年7月生まれで、当該契約は今年11月に行う予定です。

［回答］

2022年4月1日以後の『結婚・子育て資金の一括贈与の非課税制度』

における受贈者の年齢要件は、結婚・子育て資金管理契約締結の日において

“18歳以上50歳未満”となります。予定通り11月に契約された場合には

契約締結日においてお孫さんは18歳に該当することから

その他の要件を満たす場合には、当該制度の適用を受けることができます。

［詳細］

1．結婚・子育て資金の一括贈与の非課税制度とは

結婚・子育て資金の一括贈与の非課税制度とは

結婚や子育て資金に充てるために父母あるいは祖父母から

一定の方法で資金の贈与を受けた場合に

1,000万円を限度として贈与税がかからない制度です。

　その特徴としては、主に以下のとおりです。

1. 金融機関等との一定の契約に基づく贈与であること
   （具体的には、結婚・子育て資金口座の開設等を行った上で
2. 結婚・子育て資金非課税申告書をその口座の開設等を行った
3. 金融機関等の営業所等を経由して
4. 受贈者の納税地の所轄税務署長に提出等するなど所定の手続が必要となります）
6. 非課税として認められるには
7. 支払いに充てた領収書等を金融機関等に提出する必要があること
8. 非課税として認められる支払使途は、挙式費用、家賃、転居費用
9. 妊娠、出産、育児に関する一定のものに限られていること
10. 年齢が50歳に達したなど、契約期間が終了した時点で残額がある場合には
11. その残額は贈与税の対象となること
12. 契約期間中に贈与者が死亡した場合で残額がある場合には
13. 相続税の対象となること

2．成年年齢引下げに伴う改正

　受贈者の年齢要件は、今般の改正があるまで

結婚・子育て資金管理契約締結（以下、契約締結）の日現在において

「20歳以上50歳未満」に該当するか否かで判定をしてきました。

　これが民法の成年年齢が20歳から18歳に引き下げられたことに伴い

年齢要件の下限が「18歳」へと改正されて

「18歳以上50歳未満」であるか否かで判定することとなりました。

　この改正は2022年4月1日以後の贈与から適用となるため

2022年中の贈与はこれまでの判定要素に加え

契約締結日における受贈者の年齢要件が4月以降と3月以前とで異なるため

注意する必要があります。

3．ご相談のケース

　ご相談のケースは、契約締結を11月に行う予定とのことでした。

お孫さんは2004年7月生まれ、とのことですから、予定通りに行った場合には

契約締結日現在の年齢は「18歳」となります。

受贈者の年齢要件を満たすこととなるため、

その他の要件をすべて満たす場合には、

結婚・子育て資金の一括贈与の非課税制度を適用することができるものと考えます。

　なお、民法の成年年齢の引下げにあわせて、経過措置を除き、女性の婚姻年齢が

「16歳以上」から「18歳以上」に引き上げられています。

その点もあわせてご確認ください。

＜参考＞
　国税庁HP「No.4511 直系尊属から結婚・子育て資金の一括贈与を受けた場合の非課税」

「民法の改正（成年年齢引下げ）に伴う贈与税・相続税の改正のあらまし」など

相続で契約者変更をした保険の税金

［相談］

　亡くなった父の相続手続きにあたり、父が管理していた書類を整理したところ

契約者が父、被保険者が私（A）になっている生命保険が見つかりました。

2年後満期になったときに満期保険金がおりる契約です。

保険会社に確認したところ、契約者を父から私に変更して引き継ぐよう案内され

この手続きは完了しました。

 引き継いだ生命保険は、父の相続に係る相続税においてどのように扱われるのでしょうか。

また、引き継いだ後、私が受け取る満期保険金の税金についても教えてください。

【契約内容】

1. 保険種類：養老保険
2. 保険期間：10年満期（残2年）
3. 保険金額（死亡・満期）：500万円
4. 保険料払込方法：全期前納払い（全額父負担）
5. 契約者：父（契約引継ぎ後：A）
6. 被保険者：A
7. 死亡保険金受取人：父（契約引継ぎ後：Aの配偶者）
8. 満期保険金受取人：父（契約引継ぎ後：A）

［回答］

財産評価における誤りやすい事例／株式が未分割である場合の議決権割合の判定

財産評価における誤りやすい事例／株式が未分割である場合の議決権割合の判定

財産評価の処理における誤りやすい項目について、大阪国税局が作成した

「資産課税関係　誤りやすい事例　財産評価関係　令和2年分」より

ピックアップしてご紹介します。

今回は、取引相場のない株式の評価における株主区分の判定についてです。

誤った取扱い

未分割の取引相場のない株式を評価する場合

各相続人に適用されるべき評価方式を判定するに当たって

基礎となる「株式取得後の議決権の数」について

当該未分割の株式を法定相続分により取得したものとして計算した議決権の数とした。

　【具体的な事例】
　　未分割株式　10,000株
　　法定相続人　被相続人の子4名
　　法定相続分　4分の1

各相続人は、未分割株式10,000株のうち2,500株（10,000株×1/4）を

取得したものとして判定した。

正しい取扱い

相続人ごとに、その所有する株式数にその未分割の株式数の全部を加算した数に

応じた議決権数とする

（評基通188、評価明細書通達第1表の1【3（5）イ】

     国税庁HP質疑応答事例「遺産が未分割である場合の議決権割合の判定」）。

　【具体的な事例】
　　未分割株式　10,000株
　　法定相続人　被相続人の子4名
　　法定相続分　4分の1

各相続人は、未分割株式の全部（10,000株）を取得したものとして

それぞれ判定する。

コメント

株主区分の判定について

このような事例は間違いやすいです

ご注意ください

親が自分で購入した墓石等の未払い代金の相続税債務控除適用可否

［相談］

私の家には先祖代々のお墓があるのですが、遠方にあり

また、新型コロナウイルス感染症拡大の影響もあって

お墓参りが年々困難になってきています。

このため、今後の家族の負担も考えて、近くでの墓石・墓地の買い替えを検討しています。

そこでお聞きしたいのですが、私が新たな墓石・墓地等の購入契約を結び

かつ、私の死亡時にその代金が未払いとなった場合、私の相続税の計算上

それらの購入費用は私の遺産総額から差し引くことができるのでしょうか。

教えてください。

［回答］

ご相談の墓石・墓地購入についての未払い代金は

遺産総額から差し引くこと（相続税法上の債務控除の規定を適用すること）はできません。

［解説］

1．相続税法上の債務控除とは

　相続税の計算上、亡くなった方（被相続人）が残した借入金などの債務は

その遺産総額から差し引くことができます（※1）。

この制度のことを、「債務控除」といいます。

　このとき、遺産総額から差し引くことができる債務は

被相続人が死亡したときにあった債務で確実と認められるものです。

1. ※1　債務を遺産総額から差し引くことができる人は
2. 相続や遺贈で財産を取得した時に日本国内に住所があることなどの
3. 一定の要件を満たす人で、実際にその債務を負担することになる相続人等です。

2．相続税法上の非課税財産

　相続税法上、墓所、霊びょう（※2）、祭具など（※3）の価額は

遺産総額に含めない（相続税非課税財産）と定められています。

1. ※2　「墓所、霊びょう」には、墓地、墓石、おたまや
2. （先祖の霊や貴人の霊をまつる殿堂のことで、みたまやともいわれます）
3. のようなもののほか、これらのものの尊厳の維持に要する土地その他の物件も
4. 含むものとして取り扱われています。
6. ※3　上記のほか、庭内神し（ていないしんし：民家などの庭の中に祠や社（やしろ）
7. を建て神仏を祀る小規模な施設のこと）、神棚、神体、神具、仏壇、位牌、仏像、仏具
8. 古墳等で日常礼拝の用に供しているものも相続税非課税財産に含まれますが
9. 商品、骨とう品または投資の対象として所有するものは対象外とされています。

3．被相続人が生前に購入した墓石等の未払い代金の取扱い

　上記2.のとおり、墓石・墓地等は相続税非課税と定められています。

このことから、相続税法上、被相続人の生存中に墓石・墓地等を買い入れ

その代金が未払いであるような場合には、その未払い代金については

上記1.の債務控除の適用がないものとして取扱われています。

したがって、今回のご相談の墓石・墓地購入費用がご相談者の死亡時に

未払いとなった場合であっても、その未払い代金については

ご相談者の遺産総額から差し引くことはできないこととなります。

土地等譲渡所得における誤りやすい事例／配偶者居住権を設定した建物の譲渡

配偶者居住権を設定した建物の譲渡

土地等譲渡所得の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）」

より、ピックアップしてご紹介します。

今回は、配偶者居住権を設定した建物の譲渡についてです。

誤った取扱い

令和3年4月に夫が死亡し、夫が10年前に購入した自宅について

配偶者居住権を設定した。

令和3年11月、配偶者居住権の目的となっている建物及び当該建物の敷地を

譲渡したので分離短期譲渡所得として計算を行った。

正しい取扱い

配偶者居住権及び配偶者敷地利用権は

分離課税の対象となる土地等・建物等には該当しないため総合課税の対象となる。

また、被相続人の取得日以後5年を経過する日以後に生じる配偶者居住権の消滅は

短期譲渡所得の対象から除き、長期譲渡所得として課税される

（所法60②、③　所令82②、③）。

したがって、当該所得は総合長期譲渡所得となる。

出典：大阪国税局「資産課税関係　誤りやすい事例（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度／共有の場合の床面積判定

[相談]

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度について

その制度の対象となる住宅用家屋を共有で取得した場合の床面積の判定は

その共有持分に応じた床面積で行うこととなるのでしょうか。

[回答]

ご相談の制度においては、共有の場合であっても

床面積の判定はその家屋全体の床面積で行うこととなります。

[解説]

1．直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度の概要

　直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税とは

令和4年1月1日から令和5年12月31日までの間に、直系尊属からの贈与により

住宅取得等資金の取得をした特定受贈者（※1）が一定の要件（※2）に該当するときは

原則として、その贈与により取得をした住宅取得等資金のうち住宅資金非課税限度額

（最大1,000万円（※3））までの金額については

贈与税の課税価格に算入しないという制度です。

1. ※1　特定受贈者とは、直系尊属から贈与により財産を取得した個人のうち
2.        住宅取得等資金の贈与を受けた日の属する年の1月1日において18歳以上であって
3.       その年分の所得税法上の合計所得金額が2,000万円
4.     （住宅取得等資金を充てて新築等をした住宅用家屋の床面積が40㎡以上50㎡未満である場合には、1,000万円）
5.       以下である人をいいます。
6. ※2　特定受贈者が、贈与により住宅取得等資金の取得をした日の属する年の翌年3月15日までに
7.        その住宅取得等資金の全額を住宅用家屋の新築等のための対価に充ててその住宅用家屋の新築等を
8.        した場合等において、同日までに新築等をした住宅用家屋をその特定受贈者の居住の用に
9.        供すること等が要件となります。
10. ※3　住宅資金非課税限度額は、特定受贈者ごとに、その住宅用家屋が省エネ等住宅である場合には
11.        1,000万円、それ以外の住宅用家屋である場合には500万円と定められています。

2．共有の場合の床面積の判定方法

　上記1.の住宅用家屋の床面積については

   その登記簿上の床面積が40㎡以上240㎡以下であることのほか 

   その家屋の床面積の2分の1以上に相当する部分が専らその特定受贈者の

   居住の用に供されるものであることも要件とされています。

　上記の床面積の判定については

   その住宅用家屋が2人以上の者で共有されている家屋である場合には

   その家屋全体の床面積により行うこととされています。

　したがって、今回のご相談の場合、共有で取得した住宅用家屋の床面積の判定は

  共有持分に応じた登記簿床面積ではなく

  その家屋全体の登記簿床面積により行うこととなります。

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度と暦年課税の基礎控除との併用可否

[相談]

私はこのたび、住宅を新築することとなりました。

それにあたって、両親からその新築費用の一部の贈与を受ける予定です。

そこでお聞きしたいのですが、直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の

贈与税の非課税制度と、贈与税の暦年課税の基礎控除（110万円）の規定は

併用できるのでしょうか。

[回答]

ご相談の非課税制度は、暦年課税の基礎控除と併用可能です。

[解説]

1．直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度の概要

　直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税とは

令和4年1月1日から令和5年12月31日までの間に、直系尊属（自分の両親、祖父母など）

からの贈与により住宅取得等資金の取得をした特定受贈者（※1）が

一定の要件（※2）に該当するときは、原則として

その贈与により取得をした住宅取得等資金のうち住宅資金非課税限度額

（最大1,000万円（※3））までの金額については、贈与税の課税価格に算入しない

（＝贈与税が非課税になる）という制度です。

1. ※1　特定受贈者とは、直系尊属から贈与により財産を取得した個人のうち
2. 住宅取得等資金の贈与を受けた日の属する年の1月1日において18歳以上であって
3. その年分の所得税法上の合計所得金額が2,000万円
4. （住宅取得等資金を充てて新築等をした住宅用家屋の床面積が40㎡以上50㎡未満である場合には、1,000万円）
5. 以下である人をいいます。
7. ※2　特定受贈者が、贈与により住宅取得等資金の取得をした日の属する年の
8. 翌年3月15日までにその住宅取得等資金の全額を住宅用家屋の新築等のための対価に
9. 充ててその住宅用家屋の新築等をした場合等において、同日までに新築等をした
10. 住宅用家屋をその特定受贈者の居住の用に供すること等が要件となります。
12. ※3　住宅資金非課税限度額は、特定受贈者ごとに
13. その住宅用家屋が省エネ等住宅である場合には1,000万円
14. それ以外の住宅用家屋である場合には500万円と定められています。

2．贈与税の基礎控除額との併用可否

　贈与税額は、その年の1月1日から12月31日までの1年間に贈与により取得した財産の価額を合計して

「課税価格」を計算し、さらに、その課税価格の合計額から110万円（贈与税の暦年課税の基礎控除額）

を差し引いた金額に対して一定の贈与税率を乗じて計算した金額の合計額となります。

　上記の贈与税の基礎控除額（110万円）の規定と

上記1.の直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税制度の規定は

併用可能ですので、例えば、上記1.の住宅取得資金非課税限度額が500万円である場合には

基礎控除額110万円とあわせた610万円まで贈与税非課税となります。

[参考]
　相法21の5、措法70の2、70の2の4、70の2の5、措令40の4の2など

遺留分侵害額の請求に基づく資産の移転の際の所得税

事例紹介

土地等譲渡所得の処理における誤りやすい項目について

大阪国税局が作成した「資産課税関係　誤りやすい事例

（土地等譲渡所得関係　令和3年分用）」より、ピックアップしてご紹介します。

誤った取扱い

令和3年8月に死亡した父からの相続に当たり

遺留分侵害額の請求を受けたが、金銭の支払に代え

相続した財産のうち自己が保有していた土地及び建物を遺留分権利者に引き渡した。

この場合は、相続手続の一環なので譲渡所得の申告は不要とした。

正しい取扱い

保険金受取人がすでに亡くなっている場合

［相談］

先日、夫が亡くなり、夫が加入していた生命保険契約を確認したところ

受取人が離婚した前妻Aに指定されたままになっている契約が見つかりました。

確認したところ、前妻はすでに亡くなっていました。

前妻には再婚した配偶者がいますが、両親、子どもはいません。

また、夫と前妻の間にも子どもはいません。

この契約の死亡保険金は誰が受け取るのでしょうか？

また、今からでも受取人を変更することは可能ですか？

　【契約内容】

1. 保険種類：終身保険
2. 契約者（保険料負担者）、被保険者：夫
3. 受取人：前妻A（すでに死亡。Aには再婚した配偶者がいる）
4. 保険料：Aとの婚姻期間中に払込完了

［回答］

死亡保険金の受取人は、Aの配偶者になります。

また、すでに被保険者が亡くなっているため、受取人を変更することはできません。

［詳細］

1．今回のケースにおける死亡保険金の受取人

　死亡保険金請求権は、被保険者（＝ご主人様）が

亡くなった時点で受取人に指定されているAの権利になります。

そのため、受け取る死亡保険金はAの固有の財産として扱われます。

Aがすでに亡くなっている場合、固有の財産である死亡保険金は

Aの相続人が受取人となります。今回の受取人は、Aの配偶者です。

2．死亡保険金の受取人の変更

　生命保険契約において、受取人の指定は保険期間中に契約者が

被保険者の同意を得て行う権利です。

今回、ご主人様が亡くなっているため、受取人の変更はできません。

3．死亡保険金の受取人の課税関係

　Aの配偶者が受け取った死亡保険金は、「遺贈」により取得したものとされ

「みなし相続財産」として相続税の対象になります。

　税負担が発生するか否かは、ご主人様の相続財産総額によりますが

Aの配偶者はご主人様の法定相続人ではないため

相続税の計算においては、生命保険の非課税枠（※1）は適用できず

税額は2割加算（※1）の対象となります。

1. ※1　（500万円×法定相続人）を限度として
2.         相続税の計算上非課税とすることができる。
3. ※2　相続、遺贈によって財産を取得した人が、被相続人の一親等の血族
4.      （代襲相続人となった孫（直系卑属）を含む。）及び配偶者以外の人である場合には
5.       その人の相続税額にその相続税額の2割に相当する金額が加算される。

　単純な手続きの失念か意図的かは分かりませんが

立場によっては不本意な遺産分割や揉め事を招くおそれがありますので

結婚、離婚など環境が大きく変わるときには目に見える財産に関する協議は勿論のこと

保険金受取人についてもきちんと確認・協議しておくことが大切です。

成年年齢引下げに伴う贈与税率の改正～特例税率の適用～

［相談］

今年（2022年）3月に高校を卒業した孫（18歳）が大学へ進学したため

お祝いとして2022年3月に400万円贈与しました。

成年年齢の引下げにより4月に成人となったため

8月の19歳の誕生日に成年祝いを兼ねて500万円贈与するつもりです。

この場合、適用される贈与税率はどのようになりますか。

なお、贈与税は暦年課税により計算します。

［回答］

贈与税について暦年課税により計算するものとした場合、

お孫さんは2022年1月1日現在18歳となるため

3月の贈与400万円は一般税率の適用となり

8月の贈与500万円は特例税率を適用します。

［詳細］

1．贈与税とは

　贈与税とは、原則、個人から財産をもらったときに課税される税金のことをいいます。

　個人から財産を直接もらう他、

　例えば個人から借りていたお金の返済を免除してもらった場合のいわゆる

　「経済的利益」に対しても、贈与を受けたとみなされて贈与税がかかります。

　一方で、例えば生活費や教育費に充てるために通常必要と認められる親からの仕送りなど

　財産をもらったとしても贈与税がかからない場合もあります。

2．贈与税の計算

　贈与税は

（1）暦年課税
（2）相続時精算課税

　の2つの計算方法があり、（2）は一定の要件に該当する場合に自ら選択することで適用することができます。

　今回のケースは（1）により計算する前提ですので、以下では暦年課税について説明します。

3．暦年課税

　暦年課税は、その年の1月1日から12月31日までの1年間のうちにもらった

　（贈与を受けた）財産の合計額から基礎控除額（110万円）を差し引いた

　残額に対して贈与税を計算する方式です。

　この場合の贈与税率については、贈与者（あげた人）と受贈者（もらった人）

　との続柄や受贈者の年齢に応じて、適用する税率が「一般税率」と「特例税率」に分かれます。

（1）一般税率

　次の（2）の特例税率の適用を受けられない場合

（例えば、父母や祖父母などの直系尊属以外の贈与者から財産をもらった場合や

　贈与の年の1月1日現在において受贈者が未成年者である場合）には、「一般税率」を適用します。

　この「一般税率」の適用がある財産を「一般贈与財産」といいます。

（2）特例税率

　次のいずれにも該当する場合には、「特例税率」を適用します。

　この「特例税率」の適用がある財産を「特例贈与財産」といいます。

　　① 受贈者から見て贈与者が直系尊属であること
　　② 受贈者の年齢が贈与の年の1月1日現在において成年年齢に達していること

4．成年年齢引下げに伴う改正

　これまで成年年齢が「20歳」であったため

　上記3.（2）②の年齢について、贈与の年の1月1日現在において「20歳以上」か否かで判定をしてきました。

　法律上も「20歳以上」と規定されていました。

　これが民法の成年年齢が20歳から18歳に引き下げられたことに伴い

　法律上の年齢要件も「18歳以上」と改正されて、「18歳以上」か否かで判定することとなりました。

　この改正は2022年4月1日以後の贈与から適用となるため、2022年中の贈与はこれまでの判定要素に加え

　「何月の贈与」なのかも確認しないと計算ができないこととなります。

5．ご相談のケース

　ご相談のケースは、お孫さんは2022年1月1日現在、18歳です。

　改正前の3月の贈与は「20歳以上」か否かで判定するため

　「一般税率」の適用となります。

　他方、改正後の8月の贈与は「18歳以上」か否かで判定するため

　「特例税率」を適用します。

　このように適用する税率が異なることとなりますので、ご注意ください。

　なお、同一の年に「一般税率」と「特例税率」の両方がある場合の贈与税の計算は少し特殊です。

　また、「特例税率」を適用する場合に一定の要件に該当するときは

　申告の際に一定の書類の添付が必要となります。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

近江清秀公認会計士税理士事務所

651-0087神戸市中央区御幸通8-1-6

神戸国際会館17階

(Tel)078-959-8522

(Fax)078-959-8533

kiyohide@kh.rim.or.jp

オフィシャルHP

https://www.marlconsulting2.com/

AI搭載クラウドシステムfreeeの導入兵庫県第1位のHP

https://www.freee-kessan.com/

累計800件以上の相続税申告実績！相続税専門税理士のHP

https://www.kobesouzoku.com/

不動産賃貸専門税理士のHP

http://www.不動産賃貸税理士.com/

兵庫M&A・事業承継支援センターのHP

https://www.ma-hyogo.com/

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

預金の相続手続きと遺産の未分割申告

［相談］

被相続人は父親、相続人は長男と長女の2名です。

相続財産は預貯金と土地（宅地）です。

相続開始後、長女の承諾のもと、長男は預貯金のすべてについて

相続による名義替えを行い、自身の口座に入金しました。

現在、相続財産目録を作成して分割協議の途中ですが、納税額が多額になること

今後の土地の管理（売却等）について考えがまとまらず

未分割のままで相続税の申告を行うことを検討しています。

この場合、既に長男の口座に入金した預貯金について

「代償金の振替額が未定の預り金」として未分割財産として

取り扱うことはできますか。

［回答］

  金融機関が被相続人口座からの預貯金の払戻し手続きに際し

どのようなケースで認めるのかやどのような書類を要求するのかは

各金融機関で異なります。

  ご相談のケースでは、金融機関は、遺産分割協議はまだ済んではないものの

特定の相続人が他の相続人全員の委任を受けて払戻すことを許容しており

その結果、遺産分割協議は未了だが、他の相続人全員からの委任を受けた払戻

であることが確認できたことから、長男口座にすべて入金されているという

状態となっているのではないかと推測されます。

（少額の預金であれば、例外的に相続人の代表者だけの手続きで処理できる

 ことがありますが、相応の金額の場合、相続人全員の署名押印（印鑑証明）は必要と思います。）

  この場合、長男口座への入金は、あくまで相続人全員の共有財産としての預貯金

の管理としての意味しかなく、法律上預り金にすぎないため

その後に遺産分割協議をして、預貯金について誰が相続するか決めることが

予定されていると考えられます。

  したがって、長男口座に入金されている被相続人の預貯金を、未分割の遺産として扱うことは可能であり

遺産分割は未了として相続税申告を行うということで問題ないと思われます。

なお、相続人が上記の意図で払戻（長男口座で管理）を選択したのであれば

特に残すべき書類もないと思いますが、この点が明確でないのであれば

被相続人名義の口座を解約して払い戻した金額は、未分割の遺産として

長男名義の口座で管理する、という覚書のようなものを相続人で残しておいた方が良いかもしれません。

（この書面が調印できるのであれば、そもそも未分割という認識があるので

  問題になることもないと思いますが。）

相続等により取得した土地所有権の国庫帰属制度

［相談］

先日父親が亡くなり、土地を相続しました。私は別の場所で生活しているので

処分を考えています。

いらない土地を国にもらってもらえると聞いたのですが、可能でしょうか。

［回答］

令和5年4月27日から相続又は遺贈により土地の所有権を取得した者は

その土地を国庫に帰属させることができるようになります。

国庫に帰属させるためには、まず、法務大臣に対して承認申請手数料を支払い

承認申請します。

承認申請は、その土地が次のいずれかに該当するものであるときは

申請をすることができません。

1. １．建物の存する土地
3. ２．担保権又は使用及び収益を目的とする権利が設定されている土地
5. ３．通路その他の他人による使用が予定される土地として政令で定めるものが含まれる土地
7. ４．土壌汚染対策法第2条第1項に規定する特定有害物質により汚染されている土地
9. ５．境界が明らかではない土地その他の所有権の存否、帰属又は範囲について争いがある土地

法務大臣は承認申請に係る土地が次のいずれにも該当しないと認めるときは

　その土地の所有権の国庫への帰属についての承認をしなければなりません。

1. １．崖がある土地のうち、その通常の管理に当たり過分の費用又は労力を要するもの
3. ２．土地の通常の管理又は処分を阻害する工作物、車両又は樹木その他の有体物が地上に存する土地
5. ３．除去しなければ土地の通常の管理又は処分をすることができない有体物が地下に存する土地
7. ４．隣接する土地の所有者その他の者との争訟によらなければ通常の管理又は処分をすることが
8. 　　できない土地として政令で定めるもの
10. ５．1から4に掲げる土地のほか、通常の管理又は処分をするに当たり
11. 　　過分の費用又は労力を要する土地として政令で定めるもの

申請の内容によっては、法務局職員による当該土地の実地調査を受けることがあり

その際は、調査に協力する必要があります。

なお、承認申請が認められた後、10年分の管理に要する費用としての負担金を申請者が納付したとき

土地の所有権が国庫に帰属します。

土地の処分方法としては、売却する方法もあるので

十分検討の上で処分されたほうが良いでしょう。

その際はお近くの司法書士などの専門家へのご相談をお勧めします。

相続財産の寄附と相続税の取扱い

［相談］

父の相続財産の一部を寄附しようと思います。

寄附先は、父が生前お世話になっていた有料老人ホームを経営している社会福祉法人です

実は生前、父から「自分が亡くなった後にA銀行の定期預金を寄附してほしい」

と口頭で伝えられていました。

ただし、遺言書などはありません。

実際に寄附を行った場合、相続税は軽減されるのでしょうか？

［回答］

ご相談のケースで寄附を行う場合、一定の条件を満たせば

寄附の対象となるA銀行の定期預金について相続税の計算から外すことができ

相続税が軽減されます。

［詳細］

1．相続人の意思による寄附

自分が亡くなったら財産を寄附する、という場合には

「どこ（誰）へ、何を（いくら）寄附する」という意思表示を

正式な遺言書という形で遺す必要があります。

今回のご相談のケースでは、お父様の遺言書はないとのことですから

お父様の遺志で寄附することはできません。

このような場合には、一度相続の手続を行って相続した後

相続人から寄附をする、という手続になります。

例えご本人が生前に「寄附したい」と周囲の方に伝えていても

相続人にその意思がなければ寄附は実行されません。

2．相続税の取扱い

相続財産を寄附した場合に以下の要件をすべて満たすと

寄附した財産について相続税の対象としない特例があります。

1. ①寄附した財産が、相続や遺贈によって取得した財産であること
   （相続財産を換金した後の現金を寄附した場合などは、対象となりません。）
2. ②相続税の申告期限までに、相続した財産を寄附すること
   （相続日から10ヶ月後の応答日までに寄附をしなければなりません。）
3. ③寄附先が、国、地方公共団体、その他教育や科学の振興などに貢献することが著しいと認められる特定の公益法人であること
   （特定の公益法人の範囲は、独立行政法人や社会福祉法人などに限定されており
4.   寄附時点ですでに設立されている必要があります。
5.   該当するか否かは事前に寄附予定先へお問合せください。）

　ご相談のケースにおいて、上記要件をすべて満たすと

  寄附をした相続財産（A銀行の定期預金）を相続税の対象から外すことができます。

3．その他の留意点

ご相談のケースの場合は、相続人からの寄附となるため

寄附をした相続人の所得税の計算上

寄附金控除または税額控除の適用を受けられるかどうか検討しましょう。

適用については、寄附先である社会福祉法人が適用できる対象先でなければなりません。

この点についても、事前に寄附先の社会福祉法人へお問合せいただくとよいでしょう。

なお、上記2.や3.の適用をする場合には、申告時の手続が必要となります。

成年年齢引き下げに伴う相続税の改正～未成年者控除の改正～

［相談］

相続人が未成年者の場合、「未成年者控除」として満20歳に達するまでの年数に応じた

一定の金額を相続税額から控除してもらえると聞いています。

2022年4月から成年年齢が18歳に引き下げられましたが

この「未成年者控除」はどうなるのでしょうか？

［回答］

成年年齢の引き下げにあわせて、「未成年者控除」が適用できる

年齢や控除額の計算が改正されました。

［詳細］

1．未成年者控除とは

相続人が未成年者である場合には、相続税の額から一定の金額を控除します。

この控除を「未成年者控除」といいます。

未成年者控除を適用できるのは、次のすべての要件を満たす人です。

1. （1）相続又は遺贈により財産を取得した法定相続人
2. 　　（日本国籍を有していない人など、一定の人は対象外です。）であること
3. （2）上記（1）の法定相続人とは、相続の放棄があった場合には
4. 　　　その放棄がなかったものとした場合における相続人であること
5. （3）上記（1）の法定相続人は、その相続又は遺贈により財産を取得したときに未成年者であること

上記（3）の「未成年者」の年齢が2022年3月までは「20歳未満」でした。

これが、民法の成年年齢が20歳から18歳に引き下げられたことに伴い

未成年者控除における「未成年者」の年齢も2022年4月から「18歳未満」に引き下げられました。

2．未成年者控除額

未成年者控除額は、以下の算式により計算します。

「成年」とは、2022年3月までは「満20歳」でした。

これが、2022年4月からは民法の成年年齢にあわせて「満18歳」に改正されました。

つまり、2022年4月からの控除額の計算は、以下の通りとなります。

3．適用開始時期

　この改正は、2022年4月1日以後の相続又は遺贈から適用されます。

4．留意点

未成年者控除については、未成年者本人の相続税額より

控除額が大きくなり引ききれない場合があります。

この場合には、その引ききれない部分をその未成年者の扶養義務者の相続税額から差し引きます。

今回の改正により、単純計算で控除額が最大20万円（2年×10万円）

減少することとなりますので

このような引き切れない部分を差し引ける金額も当然少なくなることが予想されます。

孫養子などで未成年者を相続人とした場合に有効活用してきたこの未成年者控除について

今般の改正点を改めてご確認ください。

なお、すでに未成年者控除の適用を受けたことがある場合には

一定の控除限度額の計算があります。その点もご留意ください。

過去に税額計算をシミュレーションされた方は見直されるとよいでしょう。

成年年齢引き下げによる結婚・子育て資金の贈与税非課税制度の年齢要件の改正

［相談］

このたび、私の子（19歳）が令和4年末に結婚することとなりました。

その結婚資金（挙式費用など）について、6月に私から子への贈与を検討しているのですが

この贈与について、結婚・子育て資金の贈与税非課税制度は適用できるのでしょうか。

［回答］

ご相談の贈与については、

結婚・子育て資金の贈与税非課税制度を適用できるものと考えられます。

［解説］

1.民法改正による成年年齢の引き下げと婚姻適齢
平成30年に明治9年以来約140年ぶりに成年年齢の見直しが行われ

同年6月13日に、成年年齢を20歳から18歳に引き下げるという改正民法が成立しました。

その改正民法は、令和4年（2022年）4月1日から施行され、婚姻適齢については

男女ともに「婚姻は、十八歳にならなければ、することができない。」と定められています。

2.結婚・子育て資金の贈与税非課税制度の概要
贈与により財産を取得した場合には、原則、贈与税がかかります。

ただし、贈与があっても贈与税が課されない、一定の非課税制度が用意されています。

その非課税制度の中に、「結婚・子育て資金の贈与税非課税制度」があります。

結婚・子育て資金の贈与税非課税制度とは、令和5年3月31日までの間に

個人が、結婚・子育て資金に充てるため、金融機関等との一定の契約に基づき

受贈者の直系尊属（父母・祖父母など）から

①信託受益権を付与された場合

②書面による贈与により取得した金銭を銀行等に預入をした場合

③書面による贈与により取得した金銭等で証券会社等において有価証券を購入した場合には、

それらの信託受益権や金銭等の価額のうち1,000万円までの金額に相当する部分については

金融機関等の営業所等を経由して結婚・子育て資金非課税申告書を提出することにより

原則として、贈与税が非課税となる制度です。

上記の制度における「個人」については年齢要件が設けられており

従前は「20歳以上50歳未満」と定められていましたが

上記1.の改正に伴い

令和4年（2022年）4月1日以後の信託受益権または金銭等の取得からは

「18歳以上50歳未満」と改正されました。

このため、今回のご相談における令和4年末に結婚する

子への結婚資金の贈与については、原則として

上記の贈与税非課税制度が適用できることとなります。

1. （注）結婚・子育て資金の贈与税非課税制度における年齢の判定日は
2. 「結婚・子育て資金管理契約締結の日」と定められています。

保険証券の紛失と“終活”への備え

［相談］

60代の半ばとなり、そろそろ“終活”に向けた準備をしていきたいと思い

資産内容を把握しはじめたところ、生命保険で躓いてしまいました。

毎年、生命保険料控除証明書は届くので、何となくどこの保険会社かはわかるのですが

控除証明書以外の書類は毎年破棄して残っていませんし

保険証券はどこにあるのか分かりません。このような場合どうしたらよいのでしょうか。

また、“終活”に向けた準備をしていく中でのポイントなど、アドバイスもお願いします。

［回答］

保険証券がどこにあるのか分からない、ということであれば

まず再発行の手続きをとるとよいでしょう。

また、“終活”に向けた準備をされるのであれば、資産の棚卸をするとともに

相続人は誰になる予定か、相続税はどのくらいかかるのかも

あわせて把握されるとよいでしょう。

［詳細］

1．生命保険の内容の把握

生命保険を契約すると、保険証券を受け取ります。

この保険証券は、保険金を受け取るとき、中途解約時に解約返戻金を受け取るとき

また契約内容を変更するときなどに必要となります。

仮に保険証券を紛失していても保障は継続しており

保険契約者の本人確認ができれば諸手続きをすることが可能です。

ただし、保険証券には契約内容が記載されていますので

紛失されたのであれば再発行の手続きをとることをお勧めします。

なお、再発行の手続きは

年に1回届く契約内容のお知らせや控除証明書に記載のある連絡先へ連絡し

指示を受けるとよいでしょう。

2．“終活”に向けた準備

“終活”に向けた準備をされるのであれば、資産の把握（＝棚卸）をするとともに

相続人となる方は誰か、相続税はどのくらいかかるのかの把握もされるとよいでしょう。

どのような書類があればこれらの把握ができるのか、参考までに記載しました。

（1）財産を把握するための資料（例）

（2）相続人となる予定の人を把握するための資料（例）

　戸籍謄本、除籍謄本、改製原戸籍謄本

（3）相続税の試算

相続税は、上記の資料などによって資産の一覧を作成し

相続人を把握した上で、資産評価を行うなどをして計算することとなります。

一部相続税が課税されない財産などもありますので

国税庁サイトの情報を参考に試算してみるとよいでしょう。

遺言による保険金の受取人の変更

［相談］

下記の生命保険について

仮に妻が先に亡くなった場合には、世話になっている姪に受け取って欲しいと思っています。

妻が先に亡くなった時点で、私が死亡保険金の受取人を変更できればよいのですが

そうでない状況を想定して、遺言で受取人を姪に変更しておきたいと思っています。

これは、可能でしょうか？

【生命保険の契約内容】

1. 契約者（保険料負担者）：私
2. 被保険者：私
3. 死亡保険金受取人：妻

［回答］

遺言で生命保険金の受取人を変更することは可能ですが

諸条件を満たしている必要があります。

［詳細］

1．保険法改正により可能となった遺言による保険金受取人の変更

2010年4月1日に施行された「保険法」で、遺言による保険金受取人の変更が可能となりました。

原則、保険法施行後の契約が対象となりますが、保険会社によってその取扱いは異なります。

2．留意点

遺言によって保険金受取人を変更するときの、主な留意点は以下の通りです。

（1）変更の可否を確認
　多くの保険会社は「法律上有効な遺言であれば

受取人に指定できる方の範囲に定めはない」としているようですが

変更可能な受取人の範囲を約款で決めている保険会社もあります。

遺言書を作成する前に、必ず受取人として指定できるかどうか、確認するようにしましょう。

（2）遺言書の記載内容
　遺言によって保険金受取人を変更するときは

どの保険契約か特定できるような情報を遺言書に記載します。

この場合の「情報」とは、保険会社、証券番号、契約者、被保険者

保険種類、契約日などが該当しますが、特定できれば複数の情報の記載は必要ありません。

（3）遺言による保険金受取人の変更手続き
　遺言による保険金受取人の変更手続きを行うには

保険契約者の相続人が遺言による保険金受取人変更について

保険会社に申し出なければなりません。

その際に、一定の書類の提出が必要な場合があります。

必要となる主な書類は以下のとおりですが、保険会社によって異なるため

予め約款などで確認したり、保険会社へ問い合わせをしたりするとよいでしょう。

1. 申し出をするための書類
2. 遺言書の写し
3. 検認済証明書の写し（遺言が公正証書遺言でない場合）
4. 保険契約者の戸籍謄本
5. 相続人もしくは遺言執行人の印鑑証明書
7. これらの他にも、被保険者の同意が必要であること、保険会社の取扱要件を満たすことや
8. 遺言書自体が法律上有効でなければならないなど、遺言による保険金受取人の変更には留意点があります。

大学へ入学する孫に対する住宅取得等資金の贈与

［相談］

2022年4月に孫が大学へ入学するために、上京することになりそうです。

一人暮らしを希望していることから、マンション一室を孫が購入する予定です

通学中は孫自身が利用し、卒業して他に引っ越す場合は賃貸用へ

転用できる立地の良い物件を検討しています。

購入資金は私から孫に贈与して、住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置を

適用したいと考えていますが、適用は可能でしょうか。

気になっている点は、孫の年齢が2022年1月1日時点で18歳6ヶ月であることと

購入予定であるマンションはリノベーション済みですが築25年を超えている点です。

なお、その他の要件はすべて満たすと仮定してください。

［回答］

懸念されている2点のうち、少なくとも受贈者であるお孫さんの年齢については

令和4年度税制改正により改正されることで要件を満たすことができます。

ただし、適用開始日が2022年4月1日以後の贈与となる点にご留意ください。

詳細は以下、解説をご参照ください。

［詳細］

1．住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置とは

父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築

取得又は増改築等の対価に充てるための金銭（以下、住宅取得等資金）を取得した場合において

一定の要件を満たすときは、一定の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります。

これを「住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置（以下、非課税措置）」といいます。

この非課税措置については適用期間が定められており

これまでは令和3年（2021年）12月31日が適用期限でしたが

これが令和4年度税制改正により2年延長され、令和5年（2023年）12月31日となります。

2．懸念されている2点について

（1）受贈者の年齢要件
これまで受贈者の年齢要件は、「贈与を受けた年の1月1日において

20歳以上であること」でした。

これが令和4年度税制改正により、令和4年（2022年）4月1日以後の贈与から

“20歳以上”が“18歳以上”に引き下げられました。

そのため、住宅取得等資金の贈与が令和4年（2022年）4月1日以後であれば

お孫さんの年齢が18歳でも問題ありませんが、それより前ですと適用することはできません。

（2）築年数の要件
建築後使用されたことのある住宅用の家屋については

これまで「その取得の日以前20年以内（耐火建築物の場合は25年以内）に建築されたもの」

という、築年数の要件がありました。

これが令和4年度税制改正により、令和4年（2022年）1月1日以後の贈与から

築年数要件の廃止とともに、新耐震基準に適合している住宅用家屋

（登記簿上の建築日付が昭和57年（1982年）1月1日以後の家屋は

新耐震基準に適合している住宅用家屋とみなす。）であることの要件が加わります。

そのため、令和4年（2022年）1月1日以後の贈与であれば、たとえ築25年を超えていたとしても

新耐震基準に適合している住宅用家屋であれば、適用することは可能です。

なお、これまで上記築年数を超えていても、一定の書類により証明されたもの等があれば

これまでも適用することは可能でした。この点は今後も変更はないため

一定の書類により証明がされれば、これまでと同様、要件を満たすことができます。

懸念されている点については、以上のようになります。

非課税措置の適用を希望される場合には少なくとも年齢要件を満たせるように

住宅取得等資金の贈与が令和4年（2022年）4月1日以後である必要があります。

上記以外にも令和4年度税制改正により、非課税措置の内容が改正される点があります。

遺産分割前における預貯金の払戻し制度

［相談］

父が先日亡くなり、私が喪主として葬儀を執り行い、葬儀費用も負担しましたが

相続人間での遺産分割協議は時間がかかりそうです。

父の預金で葬儀費用の負担分を賄いたいと考えていますが

「相続人全員で遺産分割協議が成立しなければ、故人の預貯金は凍結され、引き出すことはできない」

と聞きました。

遺産分割協議が成立するまで預貯金の引き出しは全くできないのでしょうか？

［回答］

　ご相談の通り、金融機関が預貯金の名義人の死亡を知ることにより

故人の預貯金の口座の入出金は停止、凍結され、故人の預貯金は

相続の手続きが終わるまで基本的に動かすことができなくなります。

　しかし、このことにより、相続人が過大な負担を強いられたり

迅速な被相続人の債務の弁済に支障を生じたりすることがあるため

令和元年7月1日施行の改正民法で仮払い制度が創設されました。

当面の費用を必要とする各相続人への簡易迅速な払戻しのため、遺産分割が確定する前でも

他の相続人の同意を得ることなく被相続人の預貯金を引き出すことができようになりました（民法909条の2）。

　これにより各相続人は、相続預貯金のうち口座ごとに以下の計算式で求められる額については

家庭裁判所の判断を経ずに、金融機関から他の相続人の同意なしで払戻しを受けることができます。

ただし、同一の金融機関（同一の金融機関の複数の支店に相続預金がある場合はその全支店）

からの払戻しは150万円が上限になります。

（相続開始時の預貯金債権の額）×（3分の1）×（当該払戻しを求める共同相続人の法定相続分）

　　＜計算例＞
　　　　普通預金720万円の場合、法定相続分2分の1の相続人（配偶者）への払戻額
　　　　720万円×1／3×1／2＝120万円　＜　150万円
　　　　払戻限度額　120万円

成年年齢引き下げによる暦年贈与の特例税率への影響

［相談］

民法改正により、令和4年（2022年）4月1日から成年年齢が20歳から18歳に引き下げられましたが

贈与税（暦年課税）の特例税率の適用については、どのような影響が生じるのでしょうか。

［回答］

令和4年（2022年）4月1日から、暦年贈与の特例税率の適用を受けられる受贈者の年齢要件が

成年年齢の引き下げに合わせて、18歳以上に改正されました。

［解説］

1. 贈与税額の基本的な計算方法

相続税法上、平成13年1月1日以後に贈与により財産を取得した者に係る贈与税については

課税価格から110万円（基礎控除額）を控除すると定められています。

また、贈与税の額は、基礎控除額の控除後の課税価格を、次の表

（一般贈与財産用の贈与税の速算表）の上欄に掲げる金額に区分して

それぞれの金額に同表の中欄に掲げる税率を乗じて計算した金額から

下欄の控除額を控除して計算した金額となります。

2. 直系尊属から贈与を受けた場合の贈与税の税率の特例

上記1.にかかわらず、相続税法上、平成27年1月1日以後に直系尊属からの贈与により財産を取得した者の

の年中のその財産に係る贈与税の額は、基礎控除額の控除後の課税価格を次の表

（特例贈与財産用の贈与税の速算表）の上欄に掲げる金額に区分して

それぞれの金額に同表の中欄に掲げる税率を乗じて計算した金額から

下欄の控除額を控除して計算した金額となります。

上記の特例における「贈与により財産を取得した者」については年齢要件が設けられており

今般の成年年齢引き下げ前は「20歳以上」と定められていましたが

令和4年（2022年）4月1日からは「18歳以上」と改正されました。

　なお、上記の年齢の判定日は、贈与年の1月1日と定められていますので、ご留意ください。

納税のための相続不動産売却

［相談］

父親の財産のほとんどが不動産であるため、相続が発生したら相続税は

相続する不動産を売却して納める予定です。

不動産を売却して相続税を納める際の注意事項を教えてください。

［回答］

相続税は、相続開始後10ヶ月以内に納付することが原則となっていますので

その期間内に納税に充てるための不動産の決定や分割協議を行い

不動産の売買契約から決済までを終え、納税まで完了する必要があります。

相続人が1人である場合やあらかじめ買い手が決まっている場合でない限り

非常に厳しいスケジュールになるとお考えください。

［詳細解説］

1．基本的な流れ

遺産分割協議から不動産の引渡しまでの基本的な流れは、以下の通りです。

2．注意点

上記1.の基本的な流れに沿ったスケジュール感や、主な注意点は以下のとおりです。

(1) 遺産分割協議
相続発生後、遺産分割協議を経て売却する不動産を決めることになりますが

遺産を分割するためには相続人の確定や、相続財産の調査などがあるため

遺産分割協議を開始するまでに数ヶ月必要になることもあります。

(2) 売り出し
相続人間での意見が一致しなければ

不動産の売り出し開始時期は大幅に遅れることになります。

(3) 契約締結
不動産の売り出しが始まれば、1～3ヶ月程度で買い手が見つかるケースもありますが

買い手がなかなか見つからないケースもあります。

(4) 引渡しの準備
買い手が見つかっても、すぐには不動産の引渡しはできません。

売り手は境界確定などの準備が必要になります。

境界を確定するためには、1～2ヶ月程度必要です。

他方、買い手が売買代金について金融機関へ融資を依頼する場合

手続きに1ヶ月程度かかります。

上記のとおり、不動産を売却するためには、不動産の売り出しから

2～6ヶ月程度は必要になります。相続税がどの程度課税されるのかを調べ

相続税を納めるために、どの不動産を売却するか決めておくなど

あらかじめ準備をしておく必要があります。

あわてて不動産を売却すると、市場価格を下回るなど

不本意な結果になりかねませんので注意しましょう。

遺産分割に関する民法改正の内容について

民法改正前は・・・

　これまで、遺産分割については、相続開始（被相続人の死亡）時から

何年経過した後に行っても、分割方法に違いが生じなかったことから

早期に遺産分割の協議または請求をすることにつき

インセンティブが働きにくい状態でした。

　しかし、遺産分割がされないまま相続が繰り返され

多数の相続人により遺産が共有されると、遺産の管理や処分が困難となり

そのような状態下で相続人の一部が所在不明となることが、所有者不明土地が生じる

原因の一つとなっていました。

　そこで、所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直しとして

遺産分割に関する民法の規定が改正されることになりました。

改正のポイント①

　改正の最も重要なポイントは、具体的相続分（※）による遺産分割に時的限界が設けられ

相続開始時から10年を経過した後にする遺産分割は、原則として具体的相続分ではなく

法定相続分によることになったことです。

　すなわち、具体的相続分によれば、法定相続分による場合よりも

多くの財産を取得することができると考える相続人は

他の相続人が得た贈与が特別受益に該当する

あるいは自分が被相続人に行った労務等の提供が寄与分にあたると主張することになりますが

遺産分割の合意ができず、そのような具体的相続分に沿った遺産分割の審判を求める場合には

相続開始時から10年以内に、家庭裁判所に遺産分割請求を行うことが必要となります

（具体的相続分による遺産分割の合意は、相続開始時から10年を経過した後でも可能です）。

改正のポイント②

　なお、上記改正部分の施行日は、令和5年（2023年）4月1日となっていますが

施行日前に被相続人が死亡した場合の遺産分割についても

改正法の適用がある点に留意する必要があります

　但し、経過措置により、相続開始時から10年経過時または改正法施行時から

5年経過時のいずれか遅い時までに、遺産分割請求がされた場合には

具体的相続分による分割は可能とされていますので、少なくとも5年の猶予期間があります。

改正のポイント③

　他にも、現行法では、遺産共有と通常共有が併存する場合において

共有関係を裁判で解消するには、地方裁判所等での共有物分割訴訟と

家庭裁判所での遺産分割請求を別個に実施する必要がありましたが

　改正法では、相続開始時から10年を経過したときは

遺産共有関係の解消も共有物分割訴訟において実施することができるようになります。

　また、相続により不動産が遺産共有状態となったものの

相続人の中に所在等の不明なものがいて、共有関係を解消できないようなケースについて

相続開始時から10年を経過したときは、裁判所の決定を得て

相当額の金銭を供託することにより

所在等不明共有者の不動産の持分を取得することができるようになります。

このように、改正法では遺産共有関係の解消の促進

円滑化、合理化が図られていますので、有効に活用されることが期待されます。

［相談］

ここのところ、雑誌等で贈与税の生前贈与分が相続時に取り込まれる

いわゆる“相続税と贈与税が一体化”されるような情報を目にするようになりました。

令和4年度の税制改正大綱が発表され、税制改正関連の法律が成立しましたが

改正項目として含まれたのでしょうか？

［回答］

　令和4年度税制改正では、具体的な改正項目はありませんでした。

ただし、今後の税制改正にあたっての基本的な考え方の中で

「相続税・贈与税のあり方」としての方向性が示されました。

［詳細］

1.政府与党が公表した令和4年度税制改正大綱
2021年12月10日付で、政府与党が令和4年度税制改正大綱を公表しました。

この中で、今後の税制改正にあたっての基本的な考え方として

以下のとおり述べています。

45万人が活用する贈与税の暦年課税

【1】暦年課税の申告者は45万人弱

相続対策として生前贈与を活用することがあります。

ここでは2021年6月に国税庁が発表した資料（※）から

暦年課税による贈与税の申告状況をみていきます。

（※）国税庁「令和2年分の所得税等、消費税及び贈与税の確定申告状況等について」
　2021年（令和3年）6月に発表された資料です。

申告人員は2019年分と2020年分が翌年4月末まで

それ以前の年は翌年3月末日までに提出された申告書の計数です。

直近5年分の暦年課税（1年間に贈与を受けた財産の価額の合計額（課税価格）から基礎控除額

（110万円）を控除した残額（基礎控除後の課税価格）について

贈与者と受贈者との続柄及び受贈者の年齢に応じて贈与税額を計算するもの）

の申告状況をまとめると、下表のとおりです。

2020年分の申告人員は44.6万人で前年と同程度となりました。

うち申告納税額有が35.1万人、申告納税額無が9.5万人です。

2018年分以降は申告納税額有が35万人台で推移しています。

申告納税額がある割合は78.7％で2年連続の低下となりました。

【2】申告納税額は2,000億円台で推移

2020年分の申告納税額は2,177億円で前年より増加し

3年連続で2,000億円を超えました。1人当たり申告納税額は62万円で申告納税額と同様

前年に比べ増加しました。

2018年分以降の申告納税額は、2017年分以前より高い水準で推移しています。

暦年課税を実行するにあたっては注意点等がございます。

また、贈与税の改正の動きにも注目が集まっています。ご留意ください。

相続登記の義務化等の施行日が決まりました

［質問］

相続登記の義務化がスタートすると聞きましたが

具体的に、いつから何が変わりますか？

［回答］

長年相続登記がされていないことにより

現在の所有者が不明となっている土地の問題を解消するために

不動産に関するルールの見直しがされ、今般、施行日が定められました。

相続登記に関連する改正については、以下のとおり施行（スタート）されます。

住宅取得資金の贈与　贈与者との関係

［相談］

マイホームを取得するために親族から受けた資金援助については

一定の金額まで贈与税がかからない特例があると聞いています。

私は年内にマイホームの取得を予定しており

その取得資金の一部について義父から援助を受ける予定です。

この場合、この特例は使えますか？

なお、義父と養子縁組はしていません。

［回答］

ご相談のケースにおける義父からの贈与は、マイホームを取得するための資金援助に係る贈与税の特例

「住宅取得等資金の贈与税の非課税の特例」は適用できません。

［詳細］

1．住宅取得等資金の贈与税の非課税の特例

　マイホームを取得するための資金援助に係る贈与税の特例

（住宅取得等資金の贈与税の非課税の特例、以下、特例）は

様々な要件があります。そのうちの1つに贈与者と受贈者との間柄があります。

2．直系尊属、直系卑属

直系尊属（卑属）の“直系”とは、自分を中心に縦の関係にある者をいいます。

（1）直系尊属

　“尊属”は、自分を中心に上の者、つまり前の世代を指します。

よって直系尊属とは、自分からみて父・母・祖父・祖母などを指します。

（2）直系卑属

“卑属”は、自分を中心に下の者、つまり次の世代を指します。

よって直系卑属とは、自分からみて子・孫などを指します。

3．義父は直系尊属？

ご相談のケースは、“義父”からの贈与でした。

“義父”は、受贈者と養子縁組をしている場合を除き

受贈者からみて直系尊属には該当しません。

そのため特例の要件に該当せず、適用を受けることはできないことになります。

この“義父”との間の贈与については

暦年課税による贈与税の計算の際の贈与税率にも影響があります。

暦年課税による贈与税の計算の際の贈与税率は

『一般税率』と『特例税率』があり、特例税率の方が

『一般税率』に比べて税率が低い傾向にあるのが特徴ですが

“義父”との間の贈与は『一般税率』を適用することとなります。

なお、この特例を適用するための要件は、上記以外にもたくさんあります。

マイホームを取得するための資金贈与をお考えの場合には、ご留意ください。

遺言書のススメ

［相談］

私は先日夫を亡くしました。私には子がおらず、父母・祖父母はすでに他界しており

兄弟姉妹・甥姪もいないため、身寄りがありません。

私が亡くなったら、面倒を見てくれている亡夫の姪に財産を渡したいと思っていますが

どうすれば良いでしょうか。

［回答］

亡ご主人の姪御さんはあなたの法定相続人ではありません。

あなたには法定相続人がいないため、遺言書がない限りあなたの遺産は原則国庫に帰属します。

姪御さんにお世話になっていたり、今後お世話になったりなどの事情から

あなたが亡くなったあとに残った財産を姪御さんに渡したいときは

遺言書を作成されることを強くお勧めします。

［詳細解説］

法定相続人がいない（相続人不存在）場合、相続開始時から相続財産は法人となり

家庭裁判所によって選任された相続財産管理人が相続財産を管理し

相続人を捜索し、相続財産を精算する手続きを行うことになります。

あなたが亡くなったあと遺言がない場合でも、上記の一連の手続きで

姪御さんが療養看護に努めたことなどを以って、特別縁故者として相続財産の分与を家庭裁判所に請求し

認められれば相続財産の全部または一部を姪御さんが受け取ることができます。

ただし、姪御さんが確実に財産を受け取れる方法ではありません。

また、家庭裁判所の手続きが煩雑であり、時間もかかります。

姪御さんに遺贈する旨の遺言書を作っておくことが確実です。

遺言は、作成の方式を満たし、遺言の要旨が明らかであれば自筆証書であっても

公正証書であっても効力は同じですが、自筆証書による遺言は

法務局で遺言書の保管をしない限り家庭裁判所で検認の手続きが必要になります。

一方、公正証書による遺言は、検認の手続きが不要であることと

公証人が遺言者本人の遺言意思を確認して作ってくれることから遺言の要旨も明らかであるため

紛争が生じる恐れも少なくなります。

したがって、遺言をされる場合は、公正証書で作成されることをお勧めします。

その他ご参考までに、近年高齢の方たちが相続人になるケースで散見される相続の課題として

推定相続人に行方不明者や認知症の方がいる場合があります。

遺産分割協議は、全員が参加し、相続人のうち誰が

何を、どれだけ相続するかを話し合わなければ成立しません。

当事者の行方が分からない場合であっても、認知症で相続の意思を表明できない場合であっても

そのような相続人を含め、全員が参加する必要があります。

行方が分からない相続人がいるときは相続財産管理人に

認知症などで判断能力の不十分な相続人がいるときは

後見制度を利用し後見人にそれぞれ相続人の代理人になってもらい

遺産分割協議に参加してもらうことになります。

これらの制度は状況や事情によっては使えず、遺産分割が進められないこともあります。

このような相続関係が予想されるときは

遺言を作成して遺産分割協議の余地をなくすことが必要です。

個人間取引で住宅を購入した場合の住宅ローン控除限度額

［相談］

私は昨年（令和3年）、築10年の中古マンションを個人（個人事業者でない個人）から

4,000万円で購入し、居住を開始しました（なお、同額の住宅ローンを利用しています）。

その購入したマンションについて、令和3年分の所得税確定申告で

住宅ローン控除の適用を受けようと考えているのですが

私の住宅ローン控除限度額はいくらになるのでしょうか。教えてください。

［回答］

ご相談の場合、住宅ローン控除限度額は20万円であると考えられます。

［解説］

1.住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）制度の概要

住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）とは、個人が、国内において住宅の取得等をして

これらの家屋を令和3年12月31日までの間に自己の居住の用に供した場合において

その人がその住宅の取得等に係る住宅ローンの金額を有するときは

原則として、その居住の用に供した日の属する年以後10年間の各年のうち

その人のその年分の合計所得金額が3,000万円以下である年について

その年分の所得税の額から、一定の住宅ローン控除額（住宅借入金等特別税額控除額）

を控除するという所得税法上の制度です。

2.住宅ローン控除額の計算方法の概要

上記1.の住宅ローン控除額は、原則として

その年の12月31日における住宅ローンの残高（年末残高）に一定の控除率を乗じて計算されます。

なお、住宅ローンの年末残高には上限が設けられており、具体的には、居住年が令和3年で

かつ、その居住に係る住宅の取得等が「特定取得」に該当するものであるときは

4,000万円と定められています。

上記の「特定取得」とは、購入した住宅の対価の額等に

8％または10%の税率で計算された消費税額等が含まれているものを指します。

今回のご相談の場合、個人事業者でない個人から中古マンションを購入されたとのことですが

そのような個人事業者でない個人同士での建物の売買については

消費税はかからないことと定められています。

このため、ご相談の中古マンションの購入は

上記の「特定取得」には該当しないこととなります。

「特定取得」でないマンションの購入について利用した住宅ローンの

上限額は2,000万円と定められており、その場合の控除率は1％と定められています。

したがって今回のご相談の場合、住宅ローン控除限度額は2,000万円の1％

すなわち20万円になるものと考えられます。

借金をしてアパート建築。これは相続税対策になるの？

［相談］

昔は家庭菜園として利用していたものの、現在は放置している土地があります。

先日、とある業者から、その土地の上にアパートを建てることを提案されました。

そのような資金は手元にないと断ったところ、ローンを組めば相続税対策にもなる

と言われたのですが、本当でしょうか？

［回答］

恐らく、資産となるアパートの相続税評価額と債務となる借入金の相続税評価を比べて

資産の方が評価額が下がること、また、現在更地となっている土地をアパートの敷地と

することで相続税評価額が下がることからそのような話があったのかと推測されます。

ただし、相続発生時期により、アパートの相続税評価額と借入金の残額とのバランスは

変動するため相続税対策になるとは一概に言い切れないことと

仮に相続税が下がったとしてもそのアパートの収益性に問題があるような場合には

「負」の財産になりかねません。よく検討されることをお勧めします。

［詳細］

1．アパート（貸家）の相続税評価額
   アパート等の貸家の用に供されている家屋の相続税評価額は

   原則、以下の算式により計算します。

2．債務
   アパート建築をするために借り入れた金額は

   相続開始日現在の借入金残額を債務として相続財産から控除します。

3．敷地の評価額

　敷地の相続税評価について、アパート用の敷地である場合の宅地の評価額は

   貸家建付地として、原則、以下の算式により計算します。

4．事例検証

　上記の場合の相続税評価額は、

1. 財産（貸家）：5,000万円ー（5,000万円×30％×100％）＝3,500万円
2. 財産（宅地）：1億円ー（1億円×80％×30％×100％）＝7,600万円
3. 債務（借入金残高）：8,000万円

となり、

（3,500万円＋7,600万円－8,000万円）＝3,100万円が相続財産の額となります。

また、アパート用の敷地が仮に小規模宅地等の特例を適用できる

貸付事業用宅地等に該当してすべて適用できた場合には

3,800万円（7,600万円×50％）をさらに減額することができます。

他方、何もしなければ、宅地の自用地評価額1億円が相続税評価額となるため

その差は歴然です。

相続税額の軽減という視点では得ですが、借金8,000万円を相続人が今後

返済していかなければならない、という点に着目をした場合

この借金を完済できる収益性がそのアパートにあるのか

をよく考えなければなりません。

アパートは、建築年数や立地等によっては入居人が立ち退いた後の

次の入居人が即時に決まらないケースがあるなど、収益性の検討とともに

経年劣化等による修繕費の発生なども考慮する必要があります。

今回は分かりやすく相続税額が軽減する事例をご紹介しましたが、目先の相続税対策だけにとらわれることなく

総合的に考えることが肝要です。借金をしてまでアパート建築をすべきかどうか、慎重に検討されるとよいでしょう。

所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制見直しの概要

経緯

従前より、不動産登記簿により所有者が直ちに判明しない、あるいは判明しても

その所在が不明で連絡がつかない「所有者不明土地」について

管理がされず放置される、あるいは民間取引が阻害されるなどの問題が発生しており

高齢化による死亡者数の増加により、今後ますます深刻化するおそれが指摘されていました。

趣旨

このような所有者不明土地が生じる主な原因が、相続登記の申請が義務ではなく

相続登記や所有者の住所変更登記がされないことにあったことから

所有者不明土地の発生予防とすでに発生している所有者不明土地の利用円滑化の観点から

総合的に民事基本法制が見直されることとなり、2021年4月28日、民法等の一部を改正する法律

及び相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律

（相続土地国庫帰属法）が公布されました。

改正のポイント

両法律による改正のポイントは、

　①不動産登記制度の見直し
　②相続土地国庫帰属制度の創設
　③土地利用に関連する民法の規律の見直し

の三点にあります。

一つ目の不動産登記制度の見直しの主な内容は、相続登記・住所変更登記申請を義務化すると同時に

義務履行の負担を軽減する観点から、相続人申告登記という従前より簡易な登記手続が新設されたことです。

相続人申告登記では、登記名義人たる被相続人（亡くなられた方）の出生から

死亡に至るまでの戸除籍謄本等の提出は不要となり、申出をする相続人自身が被相続人の相続人

であることがわかる戸籍謄本を提出することで足りるようになります。

令和6年4月1日より施行されます。

住所変更登記申請の義務化の施行日は現時点では未定です

（公布後5年を超えない範囲で政令で定めるとされています）。

また、二つ目の相続土地国庫帰属制度とは、相続等により土地所有権を取得した相続人が

一定の要件のもと法務大臣の承認を受け、当該土地所有権を国庫に帰属させることができる制度です。

ただし、建物が存する土地等、通常の管理又は処分をするにあたり過分の費用又は労力

を要する土地に該当する場合には、却下・不承認となることや、土地管理費相当額の負担金を

納付する必要があることに注意が必要です

（参考として、原野で20万円、市街地の宅地（200㎡）で80万円程度とされています）。

令和5年4月27日に施行されます。

三つ目の土地利用に関連する民法の規律の見直しの主な内容は

所有者不明土地・建物管理制度が創設されたことや、遺産分割に時的限界が設けられたことです。

前者について、現行法上の不在者財産管理人、相続財産管理人等が

対象者の財産全般を管理する人単位の仕組みだったのに対し

特定の土地・建物に特化して管理を行う管理人を選任してもらうことができるのが

所有者不明土地・建物管理制度です。

また、後者について、相続開始から10年を経過した後にする遺産分割は

原則として法定相続分によることになります。令和5年4月1日に施行されます。

以上のとおり、所有者不明土地の解消に向けた民事基本法制の見直しの内容は多岐にわたり

実務に与える影響も小さくないものと思われますので

不動産や相続手続に関与する専門家は十分に理解しておく必要がありそうです。

相続登記の義務化等の施行日が決まりました

［質問］

相続登記の義務化がスタートすると聞きましたが、具体的に、いつから何が変わりますか？

［回答］

長年相続登記がされていないことにより、現在の所有者が不明となっている土地の問題を解消するために

不動産に関するルールの見直しがされ、今般、施行日が定められました。

相続登記に関連する改正については、以下のとおり施行（スタート）されます。

1．相続登記の義務化（令和6年4月1日施行）

相続や遺贈により不動産を取得した相続人は、自己のために相続の開始があったことを知り

かつ、その所有権を取得したことを知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。

施行日（令和6年4月1日）よりも前の相続開始の場合についても、適用されます。

令和6年4月1日よりも前に相続人として所有権を取得したことを知っていた場合には

令和6年4月1日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。

また、遺産分割が3年以内に整わない場合は、3年以内に相続人申告登記の申出

（法定相続分での相続登記の申請でも可）を行った上で、遺産分割が成立した日から3年以内に

その内容を踏まえた相続登記の申請をしなければなりません。

2．相続人申告登記（令和6年4月1日施行）

①所有権の登記名義人について相続が開始した旨と

②自らがその相続人である旨を申請義務の履行期間内（3年以内）に登記官に対して申し出ることで

相続登記申請義務を履行したものとみなされます

（登記簿に氏名・住所が記録された相続人の申請義務のみ履行したことになります）。

この手続きは、所有権を取得したことを登記するものではありませんので

遺産分割が整った場合には、相続登記の申請が必要となります。

3．遺産分割に関する民法のルール変更（令和5年4月1日施行）

相続開始から10年を経過した後にする遺産分割は

原則、具体的相続分（特別受益や寄与分を考慮した相続分）ではなく

法定相続分（又は指定相続分）によることとなります。

10年を経過した後であっても、相続人全員の合意があれば

具体的相続分による遺産分割（寄与分等を考慮して法定相続分と異なる分割をすること）

を行うことは可能です。

4．その他

その他、主な改正の施行日は以下のとおりです。

1. 相続土地国庫帰属制度（令和5年4月27日施行）
2. 所有不動産記録証明制度（未定ですが令和8年4月までに施行）
3. 住所等変更登記の義務化（未定ですが令和8年4月までに施行）
4. 職権による住所等の変更登記（未定ですが令和8年4月までに施行）

姪を保険金受取人に指定できますか

［相談］

近所に住んでいる姪（以下、Aさん）に、日頃から私の生活の介助をしてもらっています。

私が死んだ後にお礼の意味も込めて、私が自らを被保険者として掛けている生命保険の

受取人になってもらおうと思うのですが、可能でしょうか。

可能であれば、この生命保険の受取人を子から変更をしようと思います。

何か問題があれば教えてください。

【生命保険の契約内容】

1. 契約者（保険料負担者）：私
2. 被保険者：私
3. 死亡保険金受取人：子

5. ［回答］

6. ご相談者の“姪”であるAさんを、受取人とすることは可能ですので
7. 変更できるかと思いますが、念のため契約されている生命保険会社へ
8. 事前に問い合わせていただくといいと考えます。
9. なお、ご相談者の相続時には、この生命保険金は相続財産とみなされて
10. 相続税の課税対象となります。
12. その際に、仮にお子さん等が存命であれば、Aさんはご相談者の養子でなければ
13. 相続人にはなれませんので、この生命保険金に係る非課税の適用を受けることができません。
14. また、受取人変更に伴うトラブルにもご注意ください。

［詳細解説］

1．保険金の受取人

保険金の受取人となることができるのは、保険会社によって異なりますが

「被保険者の戸籍上の配偶者および二親等内の血族」の範囲内と定められていることが一般的です。

具体的には、被保険者からみて、祖父母、父母、子、兄弟姉妹、孫が該当します。

ご相談のケースでは、受取人としたいAさんが被保険者であるご相談者からみて

姪の立場であることから、受取人となることは可能だと考えます。

この受取人の指定は、加入時に契約者が行いますが

契約後も被保険者の同意を得て途中で変更することが可能です。

したがって、ご相談のケースでは受取人の変更も可能かと思われますが

念のため、契約された保険会社へ事前にお問合わせいただくといいと考えます。

なお、保険会社によっては、個別事情の詳細を報告することで

内縁関係にある者、婚約者、共同経営者等の指定を認める場合もあります。

上述の範囲外の人を指定したい場合は、個別に保険会社や取扱代理店などに確認が必要です。

2．税務上の取扱い

受取人を指定・変更する際は、受取人を誰にするかで

税務上の取扱いが変わることもあるため、注意が必要です。

例えば、契約者＝保険料負担者＝被保険者＝被相続人の契約において

死亡保険金受取人が相続人の場合、受け取った死亡保険金は、相続税の計算上

死亡保険金の非課税（500万円×法定相続人の数）を適用できます。

他方、受取人が相続人以外の場合は、死亡保険金の非課税を適用することができません。

ご相談のケースでは、お子さんがいらっしゃるようですので

仮にお子さんが存命である中で相続が発生した場合には

Aさんがご相談者の養子にならなければ相続人となることはできません。

仮にAさんが相続人とならなければ、上記の非課税は適用できないことにご注意ください。

なお、受取人を変更されるのであれば、変更後の受取人となるAさんへの事前説明や

今回の生命保険についてお子さんが受取人だと知っている場合には

お子さんへの説明も同時にご検討ください。

特に、死亡保険金は相続税の課税財産となるため、相続税を計算する上で加算しなければならず

他の相続人にも当然知られます。

そうなることによって、親族間でのトラブルに発展する可能性も考えられるため

受取人の変更は慎重に検討されることをお勧めします。

賃貸人からの解約～賃貸借契約書がない場合

［相談］

築40年の貸家を相続しました。

当初から賃借人との間で賃貸借契約書は作成されておらず、一定の賃料が支払われているだけで

契約期間も定まっていません。また、賃料と保証金以外は把握しておらず

賃貸人に賃貸借契約を解約する権利があるか否かも分かりません。

私は、貸家から離れた場所にある持家に住んでおり、今後、自ら使用する予定はなく

建物の維持管理にも手間がかかるため、この貸家を売却したいと考えています。

貸家の立地は、交通利便性や住環境がよいため、売却額が高く見込める更地として売却したいのですが

そのためには、賃借人との間で賃貸借契約を解約し退去してもらう必要があります。

賃貸借契約書を作成していない場合でも、賃貸人が契約を解除することは可能でしょうか。

［回答］

建物の賃貸借においては、原則として借地借家法が適用され

下記詳細解説にある“正当事由”に該当しないため、賃貸人からの一方的な解約手続だけでは

解約合意の意思表示をしていない賃借人の退去は難しいと思われます。

仮に賃借人の退去を希望される場合は

立退交渉等について弁護士等にご相談をされることをお勧めします。

［詳細解説］

1．賃貸借契約とは
賃貸借は、民法第601条において、「当事者の一方がある物の使用及び収益を

相手方にさせることを約し、相手方がこれに対してその賃料を支払うこと及び

引渡しを受けた物を契約が終了したときに返還することを約することによって

その効力を生ずる」と規定されています。

つまり賃貸借契約は、この賃貸借について法的効果を生じさせる行為をいいます。

2．賃貸借契約書の有無による解約
民法では、売買契約は当事者の口頭による合意だけで成立するとされており

必ずしも書面（契約書）の作成は必要ではありません（民法第555条）。

これは賃貸借契約も同様で、賃貸借契約書がなく

口頭で取決めされた内容であっても、賃貸借契約の効力は有効です。

賃貸借契約書がある場合は、通常、契約期間が定められており

賃貸人が期間内に解約することができる旨の期間内解約条項がなければ解約はできません。

他方、賃貸借契約書がなく、口頭でも賃貸借の期間の定めがない場合に

民法では、当事者はいつでも3ヶ月の予告をもって

賃貸借契約を解約できるものと定められています（民法第617条）。

3．ご相談のケースの場合
今回は、上記2．の民法に従えば、賃貸借契約書がないため

当事者はいつでも3ヶ月の予告をもって、賃貸借契約を解約できるようにみえます。

しかし、賃貸借の期間内解約に関する

上記2．の民法の規定は、借地権者や建物の賃借人を保護する目的の借地借家法が

適用される場合には、特別法である借地借家法の規定が優先的に適用されることになります。

今回の賃貸借契約の場合は、借地借家法が適用されますので

民法の期間内解約の内容が、下記の通り修正されることになります。

1. ①賃貸人による期間内解約の申入れは、6ヶ月の予告が必要であること（借地借家法第27条）。

   なお、賃借人による期間内解約の申入れは、民法の規定に則り3ヶ月の予告で期間内解約ができます。

2. ②建物賃貸借の解約申入れには、借地借家法第28条に定める正当事由が必要であること。

   賃貸人側の正当事由としては、「賃貸人が居住する等の建物使用の必要があること」

3. や「建物の老朽化による大規模修繕等の必要があること」等があげられます。
   更地での売却を希望する等といった理由で、賃借人に退去を求めるという場合は
4. ただちに借地借家法に定める正当事由が認められるとは限りませんので
5. 財産上の給付（立退料の支払い等）をすることで
6. 正当事由の具備が認められるか否かが論点となってきます。
8. つまり今回のご相談のケースで賃借人の退去を希望される場合は
9. 立退交渉等について弁護士等にご相談をされた上で慎重に進めていかれることをお勧めします
10. なお、弁護士法第72条に抵触するため、宅建業者が立退交渉を代理することはできませんが
11. 請求の価格（立退料）が140万円以内であれば
12. 法務大臣の認定を受けた司法書士が立退交渉を代理することは可能です。

このように、長年保有している財産を相続した場合

後から問題となるケースは少なくありません。相続は生前からの対策が重要です。

配偶者居住権等が設定された土地建物を相続した場合

［相談］

30年前、父が建売住宅を購入して、そこに家族で住んでいました。

弟はすでに独立し、長男である私は結婚後に、この家をリフォームして現在二世帯で暮らしています。

先月、父が死亡し、これから遺産分割協議をするのですが、母が死亡した後の相続を考えると

この家は母が存命の間に私が相続しておきたいと考えています。

とはいえ、母としても何かあったときにこの家から追い出されるのではないか

との懸念もあるようなので、配偶者居住権を設定しておきつつ

建物と土地は私が相続することでどうか、と提案したところ

母から了承を得ました。

弟には弟の相続分も考えて伝えたところ、母がいる手前か

概ね了承してくれています。

この相続によって相続税がいくらかかるのか試算したいのですが

仮に私がこの土地建物を相続した場合、相続税評価額はどうやって計算するのでしょうか？

［回答］

まず、建物部分については、建物全体の相続税評価額から

配偶者居住権の価額を控除した金額が相続税評価額となります。

土地部分も同じく、土地全体の相続税評価額から敷地利用権の価額を

控除した金額が相続税評価額となります。

なお、土地部分については一定の要件を満たした場合

小規模宅地等の特例の適用を受けることができます。

［詳細］

1．配偶者居住権・敷地利用権とは

配偶者居住権とは、被相続人の所有する建物に相続開始時点で配偶者が居住していた場合に

相続後も配偶者がそのままその建物に無償で住み続けることができる権利です。

この配偶者居住権を配偶者が相続等により取得した場合

その配偶者居住権に基づき使用する敷地の権利も付随して

配偶者が相続等により取得したものと考えられています。

この配偶者居住権に基づき使用する敷地の権利を、敷地利用権といいます。

2．配偶者居住権等が設定された土地建物を相続した場合

ご相談のケースで、お父様（以下、被相続人）が所有していた

居住用の土地建物について、配偶者居住権・敷地利用権（以下、配偶者居住権等）

を設定した上で相続した場合の相続税評価額は

それぞれ次の算式により計算します。

いずれも

まずは配偶者居住権等の価額を計算した上で控除することとなる点にご留意ください。

なお、土地については、小規模宅地等の特例の要件を満たした場合には

小規模宅地等の特例の適用を受けることができます。その点もあわせてご注意ください。

賃貸住宅と電気自動車用の充電設備

［相談］

賃貸住宅の大家業を営んでいます。今回、新たに賃貸住宅を建築することになったのですが

付加価値を高めるためEV（電気自動車）用の充電設備を設置することを業者から勧められています。

しかし、EVの普及はそれほど進んでいないようにも思われ、

なによりも設置費用がかかるのでどうしようか迷っています。

賃貸住宅に電気自動車用の充電設備を設置することのメリットとデメリットを教えてください。

［回答］

「EV」というと純粋にバッテリーの電気だけで走る車をイメージしがちですが

広い意味では「ハイブリッド自動車（HV）」、「プラグインハイブリッド自動車（PHV）」

「燃料電池自動車（FCV）」も「EV」に含まれます。

このため、純粋にバッテリーの電気だけで走る自動車を「BEV（Battery Electric Vehicle）

」ということもあります。これらのうち、外部の充電設備を必要とするものが「BEV」と「PHV」です。

この「BEV」と「PHV」ですが、現時点での普及率は両者を合わせても1%強に過ぎず

我が国でエコカーといえば「HV」が代名詞という状況が続いています。

これは「BEV」と「PHV」の車種が国産車ではコンパクトカーやセダンタイプ

外国車では高級車に限られるため消費者が選択できる車種が少ない一方

「HV」はコンパクトカーから売れ筋のミニバンやSUVまで幅広い車種が揃っているという

商品選択上の理由という側面もありますが

なによりも住宅事情が大きいものと思われます。

一戸建て住宅であれば、最近では大手ハウスメーカーを中心に

EV用の200Vのコンセントが標準装備となるなどEVと親和性が高いのですが

既存の分譲マンションの場合は、管理組合の同意が必要となり充電器を設置するハードルが高く

新築でも充電設備を設置している分譲マンションはまだまだ少数です。

賃貸住宅の場合も、借主が設置を希望しても結局は家主次第ということになります。

したがって、人口が多く共同住宅の比率が高い大都市部では

住宅事情により「BEV」や「PHV」に乗りたくても乗れないという人も多く

結果的に普及の足かせとなっています。

現状のように「BEV」や「PHV」の普及が進んでいないなかで

ご質問にある新たな賃貸住宅に充電設備を導入するメリットとデメリットは以下のように考えられます。

（メリット）

1. ①現時点でEV用の充電設備を導入している賃貸住宅は少ないので
2. 　BEVやPHVを所有する入居希望者に対してはアピールポイントとなる。
3. ②設置の際、国などの補助金を活用できる可能性がある。

（デメリット）

1. ①現在の「BEV」や「PHV」の普及率では、充電設備を設置したとしても
2. 　使用を希望する入居者がなかなか現れず、費用倒れになる可能性がある。
4. ②誰がどれだけ電力を使用したかの把握に工夫が必要となるとともに
5. 　使用料を徴収するための手間とコストがかかる。

　国も共同住宅における充電設備の増加が「BEV」や「PHV」の普及の鍵と考えているようですし

　電力事業者なども設置者の負担にならない形での導入を促進する施策を講じるようになっています。

　賃貸住宅は今後20年、30年と稼働を続けるものですし

　なによりも大切なことは長期間に渡って入居率を維持し、物件の価値を保っていくことです。
　そのなかでEV用の充電設備の導入がそれにどう資するのか。

　それは、立地や入居者のターゲットにより異なってきます。

　したがって、自身が建てられる物件の特性をよく分析された上で導入の是非を判断されるのがよいのではないでしょうか。

未登記の建物を相続した場合

［相談］

相続した実家の建物が登記されていないことが分かりました。

建物が登記されていない理由は何が考えられるのでしょうか。

また、そのまま登記しない場合、何か問題はありますか？

［回答］

建物の未登記の要因としては、

“登記は任意である”と誤った認識をお持ちであった

という可能性が考えられます。

また、未登記の状態であると、法律上の問題の他、第三者への対抗などで

デメリットが生じると考えます。

［詳細解説］

1．建物の未登記

　建物を建築等した場合には、主に以下①→②の順に登記を行います。

1. ①建物表題登記：建物の構造・床面積等の物理的状況を明らかにする登記
2. ②所有権保存登記：所有権の登記のない不動産について、最初に行う所有権の登記
4. ①は、不動産登記法により、その建物の所有権を取得してから1ヶ月以内に
5. 登記を行わなければならないと定められており、登記を行う必要があります。
6. 他方、②は、①のように義務ではなく任意となりますが、
7. 住宅ローンを利用する場合は、金融機関が当該建物に抵当権を設定するため
8. ②の登記が必須となります。

したがって、建物が未登記の理由の一つとしては、住宅ローンを利用せず建物を建築したため

②の登記が任意となり、①の登記も行う必要がないといった誤った認識のもと

未登記の状態になっていることが考えられます。実際、未登記建物は数多く存在します。

なお、登記されていない建物は、「未登記建物」といわれています。

2．未登記建物であることでの問題点

（1）法律上の問題
未登記建物であることの問題については、法律上の義務である上記1．

①の建物表題登記がなされていない

厳密にいえば罰則が科せられる可能性がある状態であることとなります。

また、相続による所有権の移転登記や住所変更登記に関しては

法律で義務付けられる改正がなされています。その点もあわせてご注意ください。

（2）第三者への対抗
未登記建物であると、その建物の所有について第三者へ主張することが困難です。

（3）税務上の問題
建物が未登記であるということは、その建物が建っている敷地部分に

建物がない状態で固定資産税が課税されている可能性が考えられます。

通常、土地の上に住宅が建っている場合の当該土地に係る固定資産税は

更地である状態よりも軽減措置が設けられています。

3．未登記建物の登記手続き

相続した未登記建物を第三者へ売却する際、上記1．①及び②の登記が必須となります。

将来の売却を予定されている場合は、予め登記しておくとよいでしょう。

なお、上記1．①には、登録免許税は課税されませんが

上記1．②の登記には課税（固定資産税評価額の4％）されますので、ご注意ください。

また、この登記手続きは、通常、土地家屋調査士もしくは司法書士

（以下、専門家）に依頼しますが、ご自身で行うことも可能です。

なお、専門家に依頼される場合は、建築当時の設計図面などがあれば

費用を軽減できる可能性がありますので

設計図面の有無について、事前に確認されるとよいでしょう。

建物全体が未登記であることの他、増築や改築部分が登記されていないこともあります。

建物が登記されている場合でも、建築当時の設計図面があれば

現状と比較し、増築や改築による未登記部分が生じていないか確認されるとよいでしょう。

未登記建物を相続された場合は、専門家に相談の上、適切に対処されることをお勧めします。

相続した実家を売却したい

［相談］

親が亡くなり、実家を相続することになりました。私には持ち家があり

住む予定もないため、売却する予定です。実家は築後50年を経過し定期的な修繕も行っていないため

現状のまま利用することは困難です。

こうした場合、家屋を取り壊してから売却した方がよいのでしょうか？

［回答］

利用困難な建物が土地上に建っている場合でも、基本的には「建物解体更地渡し」の条件付きで

古家付きのまま販売を開始することが多いです。

［詳細解説］

1．固定資産税の軽減措置

古家付きのまま販売を開始する理由の一つは

固定資産税（都市計画税含む。以下同じ）の住宅用地（住宅の敷地）に対する軽減措置です。

固定資産税は、毎年1月1日現在の所有者に課税されますが、住宅用地の場合

固定資産税の計算の基礎となる課税標準額は、たとえば面積200㎡以下の小規模住宅用地であれば

固定資産税評価額（価格）の6分の1（都市計画税は3分の1）に軽減されます。

そのため建物を取り壊し更地の状態で1月1日を迎えた場合

住宅用地の軽減措置の対象外となり、固定資産税は大幅に増加します。

実務的には、不動産取引の現場では、古家付きの土地の場合は

「建物解体更地渡し」の条件付きで販売し、売買契約締結後に

建物を取り壊して更地の状態で買主へ引き渡すことが通例になっています。

ただし、早い段階で更地にした方が売りやすくなる場合もありますので

販売状況や1月1日までの期間を見計らいながら

更地の状態で販売するために、前倒しで建物の解体を行うこともあります。

2．空き家の3,000万円特別控除

建物が昭和56年5月31日以前に建築されているなど一定の要件を充たすことで

“空き家の3,000万円特別控除”といわれる税制措置が利用できる可能性があります。

この制度の利用により税負担を軽減することができますので

譲渡所得が発生する場合は、税制措置の利用可否について

事前に確認されることをお勧めします。

生命保険を活用した相続対策

［相談］

私が亡くなると相続人は成人した子ども2人です。

私の財産は、自宅マンションと預金を合わせて大体5,000万円程度となります。

生命保険には入っていないのですが、先日子どもから、相続対策に生命保険に入ったらどうか

といわれました。本当に対策になるのでしょうか？

［回答］

生命保険は、相続対策によく使われる金融商品の一つですが

それには相続を迎える前に考えておきたい「相続財産の評価」「遺産分割」「流動性資金の準備」

の3つの面でメリットがあるからです。

［詳細］

1．現行の相続税の計算

現行の相続税法による相続税の計算は、

まず相続または遺贈などにより財産を取得した各人の課税価格を計算します。

この課税価格には、預金などの他にも、いわゆる“みなし相続財産”といわれる生命保険金や

退職手当金等も含まれ、相続により引き継いだ債務や負担した葬式費用などを控除した後の金額をいいます。

この課税価格を合計し、そこから基礎控除額を差し引いた金額に対して相続税が課税されます。

この場合の基礎控除額とは、次の算式により計算した額です。

ご相談の場合、法定相続人が2人であるときの基礎控除額は、4,200万円（3,000万円＋600万円×2人）です。

仮に課税価格の合計額が5,000万円だったとすると

基礎控除額を差し引いた800万円に対して相続税が課税されることとなります。

2．預金を生命保険に変えたことによるメリット

同じ相続財産として課税されるとしても、それが預金であるか死亡保険金であるかによって

主に以下の違いがあります。

（1）相続財産の評価

現預金は100％相続税の課税対象になりますが

死亡保険金には以下の非課税枠があります。

（2）遺産分割

生命保険の場合、受取人をあらかじめ指定するため

大切な人に確実に資産を遺すことができます。法定相続人以外にも財産を遺せます。

ただし、原則、死亡保険金受取人は、被保険者の配偶者または2親等内の血族の範囲内で指定することになります。

保険会社によっては配偶者や2親等内の血族以外の人を受取人として認める場合もありますので

事前に保険会社へ確認されるとよいでしょう。

なお、相続人以外の人が取得した死亡保険金には

上記（1）の非課税枠の適用はありませんので、ご注意ください。

（3）流動性資金の準備

相続が発生して銀行口座が凍結された場合、預金は容易に引き出せなくなります。

しかし、死亡保険金は受取人からの請求により速やかに支払われますので

葬儀費用や入院費用、当面の生活費といった費用に充てることができます。

どういった資産の種類をどのような割合で保有しておくことが最適なのかについては

その方のライフスタイルに応じて

また、一度決めたとしてもその後の年齢や住環境の変化により変わる場合もあります。

生前贈与で節税ができなくなるかもしれません

相続税対策としてポピュラーな生前贈与。

現金や自社株を毎年少しずつ移している方もいらっしゃる

かと思います。この生前贈与で相続税対策ができなくなると

巷で噂されていますが、一体どういうことでしょうか。

Ⅰ　相続税対策としての生前贈与とは？

そもそも、なぜ生前贈与が相続税対策となるのでしょうか。

例えば5,000万円財産をお持ちの方がいたとします。

相続人は子供2人のみ、毎年子供それぞれに110万円ずつ贈与する前提です。

（もらう人1人あたり、年間110万円まで贈与税がかからないため）

上図のように、生前にまったく贈与をしない場合

基礎控除（3,000万円＋600万円×相続人の人数）を引いた後の

課税遺産額が800万円となり、相続税額は80万円かかります。

対して、220万円の贈与を4年間行ったのちに3年が経過すると

遺産の総額が基礎控除以下となるため、相続税の申告は不要

相続税額は0円となります。

Ⅱ　なぜ改正されるのか

贈与税は、生前に財産を減らして相続税を免れることを防止するために

同じ財産額であれば、相続税より高い税率が設定されています。

しかし、少額の贈与から課税すると徴税事務が煩雑なため

年間110万円まで贈与税がかからないとされているわけです

そのため、複数年にわたり贈与することで相続税を節税することが

可能になってしまっています。政府の税制調査会では

相続税の最高税率は55％だが、贈与税の申告をする方の90％以上が

贈与税率10％～20％の少額の贈与となっており

贈与税が相続税逃れの抑制になっていないと問題視しています。

そのため、以下のような改正を検討しているのではないかと考えられます。

早ければ来年度予算の開始時期の令和4年4月以降、改正・適用される可能性があり

生前贈与は今年がラストチャンスかもしれません。

Ⅲ　暦年贈与を行う際の注意点とは？

改正前の現在はまだ相続税対策として有効な生前贈与ですが

行う上で注意すべき点があります。

１. 贈与はあげた人、貰った人の認識（意思表示）が重要です。

贈与は法律上の契約とされており、あげた人の意思表示

もらう人の意思表示が必要です。

そのため

・認知症の親が贈与をする親が保管する

・子名義の銀行口座に振り込んだだけ

などは贈与と認められません。

２. 贈与額が年間110万円を超える場合、贈与税の申告が必要となります。

贈与された額が年間110万円を超える場合、贈与した年の翌年3月15日までに

贈与税の申告と納税が必要になります。ただし、生活費や学費など扶養義務の

範囲内で金銭等を贈与する場合、贈与税は非課税です。

小規模宅地の特例の適用に関する裁判で国が勝訴しました（但し東京高裁です）

相続人の事業により被相続人の生計の維持が必要

東京高等裁判所は、被相続人が所有する土地上で事業を営んでいた控訴人（被相続人の親族）が

相続で取得した土地に「小規模宅地特例」が適用されるか否かを巡り争われた事件について

控訴人の控訴を棄却しました

東京高裁は、控訴人が営んでいた事業により被相続人の生計が支えられていたとはいえないことなどから

本件土地は、同特例の適用対象となる「被相続人と 生計を一 にしていた相続人（親族）の事業の用に供されていた宅地等」

には該当しないと判断しました

生計一か否かが問題になります

被相続人の甥であり養子である相続人Aは、被相続人が所有する本件土地上で大工業を営んでいました。

相続人Aは、被相続人と同居していなかったものの、生前から日常の世話をしており

被相続人が老年期認知症にり患したことに伴って被相続人の成年後見人として

財産管理を行うことになりました。

平成26年8月に被相続人が死亡したことにより、相続人Aが本件土地を相続しました。

相続人Aが，本件土地に小規模宅地の特例の適用があることを前提に相続税の申告を行いましたが

国が更正処分等を行ったことで裁判となりました。

争点は、本件土地が「被相続人と生計を一にしていた相続人（親族）の事業の用に供されていた宅地等（特定事業用宅地等）」

に該当するか否かが問題となりました。

東京高裁の判断・・・国の更正処分等は適法

東京高裁は、まず，小規模宅地特例の趣旨について

「被相続人の事業の用に供されていた宅地等」は、被相続人の生前から

一般にそれが事業の維持のために欠くことのできないものであって

その処分について相当の制約を受けることが通常であることを踏まえて

相続財産としての担税力の有無に着目し、相続税の負担の軽減を図ることとしたものであるとし

被相続人から「被相続人と生計を一にしていた相続人（親族）の事業の用に供されていた宅地等」を相続した場合も

その宅地等には担税力がないため、相続税の負担の軽減を図る必要があるとした。

そして、「被相続人と生計を一にしていた相続人（親族）の事業の用に供されていた宅地等」は

相続人の生計だけでなく， 被相続人の生計 をも支えていた相続人の事業の用に供されていた宅地等を指しており

被相続人の生計が支えられていない場合には、相続人の営む事業は被相続人の生計とは関係がないため

被相続人が生前、同宅地等を処分することに制限がなく、同宅地等に担税力の減少は生じていないことから

相続人の相続税の負担を軽減するという同特例の趣旨には当たらないとの解釈を示しました

その上で相続人Aが本件土地上で営んでいた大工業により、被相続人の生計が支えられていたとはいえないため

本件土地は「被相続人と生計を一にしていた相続人（親族）の事業の用に供されていた宅地等」には該当しないと指摘したうえで

国の更正処分等は，適法と判断しました

敷地利用権の相続税評価

［相談］

2020年4月1日より、主人が亡くなってもマイホームに住み続ける権利

（いわゆる「配偶者居住権」）を相続できると聞いています。

この配偶者居住権に付随する敷地利用権は、配偶者居住権と同様に

相続税が課税されると聞きました。

この敷地利用権は、具体的にどのように評価するのでしょうか？

［回答］

相続税を計算する上での敷地利用権は、敷地利用権の対象となる土地等の

相続税評価額からその価額に一定の複利現価率を乗じて計算した価額を控除した

金額により評価します。

［詳細解説］

1．敷地利用権とは

　配偶者居住権は建物に住む権利ですが、その配偶者居住権を配偶者が相続等により取得した場合

その配偶者居住権に基づき使用する敷地の権利も付随して

配偶者が相続等により取得したものと考えられています。

この配偶者居住権に基づき使用する敷地の権利を、敷地利用権といいます。

2．敷地利用権の評価の考え方

　国税庁から公表されている「「配偶者居住権等の評価に関する質疑応答事例」について（情報）」

によれば、敷地利用権の評価の考え方として、以下の記述があります。

・・・以下国税庁の情報から引用・・・

居住建物の敷地の所有者は、配偶者居住権存続期間終了時に居住建物の敷地を自由に

使用収益することができる状態に復帰することとなります。

この点に着目し、敷地利用権の価額は、居住建物の敷地について

所有権部分の「配偶者居住権存続期間終了時の価額（将来価値）」を求め

それを現在価値に割り戻し、居住建物の敷地の時価からその割り戻した

所有権部分の価額を控除した金額により評価します。

具体的には、

1. ①配偶者居住権存続期間終了時の居住建物の敷地の時価を法定利率による複利現価率を
2. 　用いて現在価値に割り戻す（所有権部分の将来価値を現在価値に割り戻した価額を求める）
3. ②居住建物の敷地の時価から①で求めた価額を控除して敷地利用権の価額を求めようとするものです。

なお、将来時点における土地等の時価を評価するのは不確実性を伴い困難な場合が多い

と考えられること等から、時価変動を捨象し、相続開始時の価額をそのまま配偶者居住権存続期間終了時の

時価として用いて計算します。

離婚によって元夫が元妻に自宅マンションを財産分与した場合の税金

［相談］

夫妻の離婚が成立し、元夫は元妻へマイホームを財産分与しました。

この件に関し、その財産分与を行った元夫には経済的利益がないことから

所得税の課税は行われないとの認識でよろしいでしょうか。

［回答］

ご相談の財産分与については、譲渡所得課税が行われることとなります。

詳細は下記解説をご参照ください

［解説］

1.離婚による財産分与として不動産の移転があった場合の課税関係

民法では、「協議上の離婚をした者の一方は、相手方に対して

財産の分与を請求することができる。」と定められています。

所得税法上、民法の規定による財産分与による資産の移転については

財産分与義務の消滅という経済的利益を対価とする譲渡であることから

その分与をした者は、その分与をした時においてその時の価額により

その資産を譲渡したこととなるものとして取り扱われています。

したがって、今回のご相談の場合、離婚による財産分与により元夫から

元妻への不動産（マイホーム）の移転が行われたことから

財産分与をした元夫に対して譲渡所得課税が行われることとなります。

2.その他留意すべき事項

離婚時の財産分与による資産の移転は贈与ではないため

所得税法上のみなし譲渡課税の規定は適用されません。

また、居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例については

その適用対象となる譲渡から、その個人の配偶者その他のその個人と

一定の特別の関係（※）がある者に対してする譲渡が除かれることと定められていますが

離婚による財産分与は配偶者への譲渡には該当しないことから

他の要件を満たしていればその特例を適用することが可能となります。

1. ※特別な関係には、生計を一にする親族、家屋の譲渡後その譲渡した家屋で
2. 同居する親族、内縁関係にある人、特殊な関係にある法人などが該当します。

配偶者居住権と相続税

［相談］

　2020年4月1日より、主人が亡くなってもマイホームに住み続ける権利

（いわゆる「配偶者居住権」）を相続できると聞いています。

この配偶者居住権は相続税が課税されるのでしょうか？

［回答］

配偶者居住権は、その配偶者居住権に付随する敷地利用権とともに

相続税の課税対象です。

［詳細解説］

1．配偶者居住権とは

　配偶者居住権とは、被相続人の所有する建物に相続開始時点で配偶者が居住していた場合に

相続後も配偶者がそのままその建物に無償で住み続けることができる権利です。

配偶者は、遺産分割協議や遺言（相続又は遺贈、以下、相続等）によって

配偶者居住権を取得することができます。

2．配偶者居住権と相続税

（1）配偶者居住権と敷地利用権

　配偶者居住権は建物に住む権利ですが、その配偶者居住権を配偶者が相続等により取得した場合

その配偶者居住権に基づき使用する敷地の権利も付随して

配偶者が相続等により取得したものと考えられています。

この配偶者居住権に基づき使用する敷地の権利を、敷地利用権といいます。

（2）税務上の取扱い

　配偶者居住権も敷地利用権も相続税の課税対象となります。

それぞれ定められた一定の評価方法により算定をして、相続財産として加算します。

なお、敷地利用権については、他の宅地と同様、「小規模宅地等の特例」の適用が可能です。

　配偶者居住権は、民法改正により創設され、2020年4月1日に施行されたものです。

開始してまだ1年半も経っていませんが

遺産分割における選択肢の一つとして必ず検討すべき権利といえるでしょう。

＜参考＞
　国税庁「配偶者居住権等の評価に関する質疑応答事例（令和2年7月）」