2025年の路線価が7月に国税庁から発表されました。
今年の神戸市における路線価の動向は、相続税の評価額にどのような影響を与えるのでしょうか？
本記事では、神戸・芦屋・西宮エリアを中心に
路線価のポイントや相続税申告時の注意点を解説します。
路線価とは？相続税との関係
路線価＝相続税評価のベースとなる土地の価格
路線価とは、主要な道路に面した標準的な土地1㎡あたりの価格で相続税や贈与税を計算する際の基準になります。毎年7月に国税庁が発表しており
市街地の不動産を所有する方には大きな影響があります。
路線価は実勢価格の80%前後
路線価は実際の不動産取引価格（実勢価格）の約8割が目安とされています。
そのため、「公示地価」や「固定資産税評価額」とも異なる評価がなされます。
2025年の神戸市の路線価動向
中央区・灘区など一部地域で上昇傾向
2025年の神戸市の平均路線価は、前年比+0.5%の微増となりました。特に上昇が目立ったのは、灘区・中央区の一部や、再開発の進むJR三ノ宮駅周辺です。
人気エリアでは1㎡あたり40万円を超える地点も見られます。
須磨区・北区などでは横ばい〜微減も
一方、郊外の一部エリアでは横ばいまたは微減となっており
相続税評価額への影響は地域によって差が大きいことがわかります。
路線価の変動が相続税に与える影響
基礎控除を超えるかどうかの境目に影響
たとえば、土地を複数所有している場合や、路線価の高いエリアに自宅がある場合わずかな上昇でも課税対象となることがあります。
土地評価額が上がると、それだけ相続税の負担も増すことになります。
小規模宅地等の特例との関係
自宅敷地などに適用される「小規模宅地等の特例」は
土地評価額が上がっても80%評価減ができる可能性があります。
ただし、適用条件が厳格なため注意が必要です。
よくある質問と当事務所のサポート
Q. 自宅の路線価をどうやって調べればいい？
A. 国税庁の「路線価図・評価倍率表」から所在地を検索すれば確認できます。ご不安な方は当事務所でもお調べ可能です。
Q. 今年の相続で何に気をつければよい？
A. 路線価の上昇地域では、前年よりも申告義務が発生するケースが増加しています。
財産評価の見直しが必要です。
相続税対策は「早めの評価」がカギ
土地の評価は相続税額を大きく左右する要素です。「うちは大丈夫」と思っていた方が、いざ試算してみると基礎控除を超えていたというケースも少なくありません。
早めの財産評価と専門家のサポートが安心につながります。
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